청운의 다락방

2014/02 (18)

중심 및 일반상업지역 vs 유통 및 근린상업지역

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 27. 14:23

오늘은, 어제 주거지역에 이어 중심 및 일반상업지역과 유통 및 근린상업지역 등의 상업지역 이야기 입니다. 상업지역은 주거지역에 비해 부동산 투자에 있어서 좀더 신중해야 합니다. 상가가 밀집한 지역인 만큼.. 해당 지역의 상권에 따라 그 투자가치가 상당히 차이가 나기 때문이죠.. 중심상업지역, 일반상업지역 중심상업지역은 소위 노란자위 상업지역이라고 볼 수 있는데요.. 중심상업지역의 사전적 의미는 "도심 및 부도심의 상업기능과 업무기능의 확충을 위해 설정한 지역" 이라고 이야기 할 수 있겠습니다. 중심상업지역은 주요 핵심적 상업 및 업무시설들이 밀집한 곳으로, 상업기능이 활발하나 그만큼 비싼 지역이기 때문에 투자대비 효율성은 낮은 편이고 절대적인 부동산 매입 비용이 상당히 많이 드는 지역이어서 일반인들의 투..

전용주거지역 vs 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 26. 11:30

오늘부터 약 6일간 용도지역 이야기를 해 볼까 하는데요.. 용도지역은 부동산 투자에서 가장 먼저 확인해야 하는 요소들 중에 하나죠.. 부동산이라는게 내 땅이라고 해서 마음대로 할 수 있는 재화는 아님으로.. 어떤 용도지역에 속해있느냐에 따라 이용에 제한이 있기 때문입니다. 오늘은, 이러한 용도지역에서 제1종 전용주거지역, 제1종, 2종, 3종 일반주거지역 이야기를 해 볼까 합니다. 전용주거지역 vs 일반주거지역 - 제1종 전용주거지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 설정하는 지역 - 제2종 전용주거지역 : 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 설정하는 지역 - 제1종 일반주거지역 : 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성을 위해 설정하는 지역 - 제2종 일반주거지역 : 중..

정부의 경제정책은 어떻게 이루어질까?

청운의 [경제 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 25. 11:03

국가와 정부의 경제정책은 한 나라의 경제를 죽이기도하고 살리기도 할 수 있는 중요한 분야이다. 시장경제체제 안에서의 경제정책이 자유로운 경제활동을 저해한다는 관점도 있으나..(신 자유주의) 시장경제라는게 결국 각 경제주체들의 활동 외에도 거시적인 환경의 영향에서 벗어날 수 없는 것이고, 또한 기본적으로 공정한 환경 안에서 이루어 져야 한다는 측면에서 경제정책의 당위성은 충분하다 할 것이다. 경제정책의 두가지 방향, 재정정책 및 통화정책 이러한 정부의 경제정책은 크게 두가지 분야로 나누어 볼 수 있다. 첫번째는 재정정책으로 개인으로 따지면 수입 지출에 관한 계획과 실행에 관한 정책을 이야기 한다. 국가의 재정정책은 그 계획을 기획재정부 세워 국회의 승인 및 조정을 받아 집행하게 된다. 경기활성화의 필요성이..

자궁암 초기증상 및 자궁암 검사 방법은?

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 24. 16:44

오늘은, 자궁암 초기증상과 자궁암 검사 방법에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 우선, 암에 대한 간단한 상식으로.. 암은 증상을 나타내는 경우도 물론 많지만, 별다른 증상 없이 진행되는 경우도 상당히 많으며.. 따라서, 주기적인 정기검사가 필수적이라는 점입니다. 안타까운 점은.. '검사' 자체도 완벽하지는 않다는 점이에요.. 폐암, 유방암 등의 일부 암들은 검사의 신뢰도가 무척 떨어지기도 합니다. 그래도, 현실적인 측면에서, 정기검사는 암을 조기발견 하는데 가장 좋은 수단인 것은 분명하니까요.. 주기적인 검사의 유용성이 없는 것은 아닙니다. 암처럼 초기조치가 중요한 질병도 없으니까 말이죠.. 자궁암 초기증상은? 대표적인 자궁암 초기증상은 출혈과 이상 분비물 입니다. 여성의 자궁은 여러가지 이유로 출혈..

추심명령과 전부명령의 차이점 및 유의사항

청운의 [법률 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 21. 16:16

오늘은 추심명령 전부명령 차이점과 주의할 점에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 추심명령과 전부명령 모두, 채권회수를 위한 수단이라는 점에서 공통점을 가지지만.. 문제는, 제 3채무자(채무자의 채무자)에게 활용할 때에는 조심할 부분이 있다는 점이죠.. 추심명령과 전부명령은 권리의 강도에서 차이가 난다. 우선, 추심명령과 전부명령은 모두 채권 회수를 위한 채권자의 정당한 권리라는 점에서 공통점을 갖습니다. 따라서.. 당연히, 정당한 집행권원을 가지고 있어야 신청이 가능한 것이죠.. 여기서, 집행권원이라 함은.. 채권회수를 위해 강제집행을 할 수 있는 법적 권리를 이야기 하는 것으로.. 통상, 민사소송의 경우 법원의 확정판결을 받아야만 가능하지만.. 금전대차 계약서(차용증 외)를 작성하고 이를 공증했다면?..

엑셀 메모삽입 방법 및 메모삽입 단축키

청운의 [직장 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 20. 15:53

오늘은, 엑셀 메모삽입 방법과 메모 프린트에 대한 이야기 인데요.. 엑셀 메모삽입은 마우스 우클릭을 통해서도 할 수 있기는 하지만, 단축키를 활용하시는 것을 권해 드립니다. 엑셀 메모삽입 단축키는? Shift + F2 요렇게 활용하시면 되겠습니다. 당연히, 메모를 하고자 하는 셀을 선택한 이후에 단축키를 활용해야 겠죠? 참고로, 마우스를 활용한 방법과 메모인쇄 방법은 아래와 같습니다. 메모를 삽입하고자 하는 셀 위에서 우클릭 => 메모삽입(M) 클릭 내용 입력 입력 완료 후 Esc 두번 입력하면 완료 메모를 표시하고 싶다면? 메모가 있는 셀에서 우클릭 => 메모표시/숨기기(O) 클릭 메모를 인쇄하고자 한다면? 페이지레이아웃 => 인쇄제목 => 메모(M) 칸을 '시트에 표시된 대로'로 선택 인쇄 미리보기를..

하이브리드 vs 수소자동차 vs 전기자동차 기본원리와 한계

청운의 [잡다한 창고] 다락방 |노을| 2014. 2. 19. 13:36

오늘은, 친환경 자동차.. 일명 ZEV(Zero Emission Vehicle) 자동차의 종류에 대해 알아볼 텐데요.. 엄밀히 이야기 하면 하이브리드 자동차는 ZEV와는 다소 거리가 있습니다. 여기에 전기자동차 역시.. 자동차 자체는 ZEV라고 볼 수 있지만.. 에너지의 생성 측면에서 봤을 때에는 공해를 발생시키지 않는다고 볼 수는 없죠.. 전기를 만들기 위해서는 공해가 발생하기 때문이죠.. 수소자동차만이 진정한 무공해 차량이라고 볼 수 있습니다. 하이브리드 및 전기자동차 기본원리와 한계점 하이브리드 자동차는 이름에서 알 수 있듯.. 기존의 내연기관에 더하여 2차전지를 탑재한 자동차 입니다. 즉, 전기자동차와 기존 내연기관 자동차의 결합품이라고 보면 쉽습니다. 전기를 동력으로 할 경우에는 현재까지 큰 힘..

일반 건축물대장 인터넷 발급 방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 18. 13:17

오늘은, 간단하게.. 일반 건축물대장 인터넷 발급 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 일반건축물대장의 경우 구청(군청) 등에 방문하셔서 발급받아도 되지만, 적은금액이지만 수수료가 드니까요.. 인터넷으로 발급 받는게 좋습니다.(일반건축물대장 인터넷 발급시 수수료는 없습니다.) 발급 가능한 사이트는 안전행정부에서 운영하는 민원24를 활용하시면 되겠습니다. 검색포탈에서 민원24 검색후 => 중앙의 '건축물대장등 초본 발금(열람)신청' 클릭~~ 본인의 정보 입력 후 개인정보 수집등에 대한 동의 후 다음 발급받고자 하는 부동산의 소재지 등을 입력 후 '대장종류'를 일반으로 선택 민원신청후 처리 -> 문서출력 버튼 클릭 후 프린팅~ 참고로, 건축물대장에 대해서 알아둬야 할점은.. 건축물대장이 등기부등본(등기사항전부증명서..

재고자산에서 원가까지, 제조원가 계산법

청운의 [직장 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 17. 10:08

오늘은, 제조원가 계산법 이야기로, 전체적인 원가 계산 흐름에 대해 알아볼 텐데요.. 완성된 '상품'을 판매하는 기업에 비해, 원재료를 가공하여 판매하는 '제품'을 생산하는 기업의 원가계산은 복잡하죠.. 따라서.. 제조원가 계산은 그 과정 뿐 아니라 결과물에 대한 세심한 관리가 필요합니다. 외부 감사법인의 집중적인 감사를 받는 부분이기도 하고 말이죠.. 제조원가 명세서상의 당기제품 제조원가 산출 흐름 상품의 경우, 원재료의 투입 없이 상품의 매입만 있기 때문에 상품원가의 산출은 비교적 쉽습니다. 하지만, 제품의 경우.. 각종 원재료 투입비용과 제조 과정에서 발생하는 부수적인 비용(수도광열비, 세금 외)도 함께 들어가기 때문에 계산해야 하는 요소 자체가 많습니다. 큰 범위로 보면, 제조원가에 들어가는 투입..

방귀가 자주 나오는 이유! 방귀 소리가 크다면?

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 14. 08:18

오늘은, 방귀가 자주 나오는 이유 등.. 방귀와 건강과의 관계에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 방귀는 당연한~ 신체 반응이지만, 때때로 몸이 보내는 이상 신호일 때가 있습니다. 예전과 다르게 특히~ 방귀가 자주 나오면서 방귀 소리가 큰 경우 등에는? 장과 관련된 질환을 의심해 볼 필요는 있죠.. 방귀는 왜 나오는 걸까? 보통의 경우 방귀를 거의 끼지 않는 경우가 오히려 건강에 이상이 있는 경우라고 생각해도 될 만큼.. 방귀는 자연스러운 신체 반응입니다. 음식이 소화되는 과정 속에서 가스는 자연스럽게 발생을 하게 되며.. 심지어 숨을 쉬면서 들어오는 공기도 트림과 방귀로 체외로 배출하게 되는 것입니다. 우리의 장에는 항상 일정 정도의 가스가 존재하며, 잉여 가스는 하루에 체외로 최소 200㎖에서 최대..

국민건강보험 지역가입자 vs 직장가입자

청운의 [직장 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 11. 07:13

오늘은, 간단하게 국민건강보험 지역가입자와 직장가입자의 보험료 계산 방식에 대한 이야기 인데요.. 국민건강보험 직장가입자의 경우 보험료 산출 방법이 비교적 간단하죠.. 반면, 국민건강보험 지역가입자의 경우, 소득의 노출이 완전하지 않기 때문에 여러가지 추가적인 기준을 통해 보험료를 산출합니다. 비급여생활자의 소득 노출 비율이 50%가 조금 넘어가는 우리나라의 현실에서.. 어쩌면 당연한 부분이지만, 한계점도 분명히 존재를 합니다. 국민건강보험 직장가입자 보험료 계산 방법 직장가입자의 경우 월 소득액에 일정 요율을 곱하여 산출합니다. 2014년 기준 보험요율은 5.99%이며, 장기요양보험료는 6.55%죠..(장기요양보험료는 건강보험료가 기준입니다.) 여기에, 건강보험은 근로자와 사업주가 절반씩 부담합니다. ..

재산조회 신청은 어떻게? 재산명시신청 절차

청운의 [법률 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 10. 11:04

오늘은, 재산명시신청 제도와 재산조회 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 원래, 개인의 재산은 지극히 사적인 영역으로 취급이 됩니다. 따라서, 특별한 사유가 있지 않는 한.. 누구에게 공개를 하거나 공개하라고 요청할 수 없는 것이죠.. 다만.. 악의적으로 채무상환을 하지 않는 사람들까지 이러한 프라이버시를 보호해 줄 필요는 없는 것입니다. 이에따라, 재산명시신청 제도를 운용함으로서.. 채권자의 정당한 채권회수에 도움을 주는 것입니다. 재산명시신청 절차와 요건 재산명시신청 제도는(=재산관계명시신청) 우선, 그 조건이 강제집행할 수 있는 법원의 확정판결을 그 기본 요건으로 합니다. 즉, 채권을 단순히 상환하지 않는다고 아무때나 재산조회 신청을 할 수 있는게 아니라.. 승소를 했음에도 불구하고 채무자가 채권을 상환..

자동차 조향장치, 핸들 조작만 해도 성격을 짐작할 수 있다.

청운의 [잡다한 창고] 다락방 |노을| 2014. 2. 7. 08:32

오늘은, '시승'시 자동차 조향장치로 체크할 수 있는 차량의 성격과 관련된 글입니다. 시승은, 자동차를 구매하기 전에 해당 차량에 대해 체크할 수 있는 좋은 기회죠.. 물론, 시승한번 해 본다고 해서 차에 대해 완벽하게 파악하기란 불가능하기는 합니다. 여러가지 제약이 따르기 때문인데요.. 그래도, 단순히.. 한번 타 본다는 생각 보다는, 몇가지 포인트를 잡고 시승을 한다면? 전부는 아니더라도 분명~!! 어느정도 차량의 성격에 대해 파악할 수 있기도 합니다. 그 중에서도 핸들조작과 같은 자동차 조향장치를 체크하는 것은 차의 성격을 단적으로 파악할 수 있는 좋은 수단이죠.. ^^ 시승을 통해 체크할 수 있는 사항과 한계점 팜플릿과 인터넷을 통한 정보습득만 가지고 차량을 구입하는 것은 매우 한정된 정보만을 가..

토지 대지지분 계산법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 6. 08:14

오늘은, 비교적 짧은 포스트로.. 대지지분 계산법에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 부동산 매매나 법원경매에 있어서, 자칫 실수할 수 있는 부분이 바로 잘못된 대지지분 계산 입니다. 대지지분은 부동산의 가치를 결정짓는 아주 중요한 부분이기 때문에.. 좀더 세심하게 살펴볼 필요가 있죠.. 분모가 다른 경우도 많다. 토지 대지지분 계산법 등기부를 보면, 간혹 토지면적과 대지지분의 분모가 다른 경우가 종종 있습니다. 이런경우, 분자의 대지지분이 실제 내 대지지분이라고 착각하기 딱~~ 좋죠.. 예를들어.. 실제 등기부상 토지면적이 50㎡인데, 등기부상 대지면적은 10/25(25분의 10) 이런 식입니다. (뭐.. 실제로는 소숫점 이하까지 있는 경우가 절대다수이지만.. 계산의 편의를 위해 요렇게 예를 들어봅니..

권리금이란? 운에 맞길 수 밖에 없는 현실의 벽

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 5. 07:19

오늘은, 권리금이란 무엇이고.. 권리금의 문제점에는 무엇인지에 관한 글이다. 예전에, 권리금의 종류에 대한 이야기를 한 적이 있기도 하지만.. 권리금은 현재 아무런 보호장치가 없는 보증금 성격의 금전이다. 권리금을 보호해 주려는 여러 노력들이 있었다는 점은 분명하나.. 결과적으로, 법적으로 아무런 보호장치가 없다. 단순히.. 운에 맞길 수 밖에는 없는.. 현실적인 벽이 있는게 바로.. 권리금이다. [관련포스트 링크] 권리금이란? 영업, 시설, 바닥 권리금 : http://darak75.tistory.com/196 권리금이란? 보증금과 다르지만 임차인에게는 전혀 다를 바 없는 목돈 통상, 주택을 임차할 때에는 보증금만 있거나(전세) '보증금 + 월세'(월세)을 지급하게 된다. 권리금은 이러한 일반적인 임대..

펙틴이란? 장에 좋은 과일, 키위의 효능

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 4. 06:49

오늘은, 펙틴이란 무엇인지 알아보고, 장에 좋은 과일로 펙틴이 풍부한 키위의 효능에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 펙틴은 과일에 풍부한 식이섬유의 일종으로.. 식이섬유는 채소(셀룰로스), 무의 색소(리그닌), 과일류의 펙틴, 미역 및 다시마에 풍부한 알긴산 등등이 있는데.. 공통적으로 식이섬유는 변비와 같은 질병은 물론, 대장암 예방 등의 훌륭한~!! 역할을 하는 중요한 영양소 입니다. 펙틴이란? 펙틴(Pectin)이란 과일류에 함유된 식이섬유의 일종으로.. 우리 세포의 주된 구성성분 중 하나입니다. 세포 중에서도 세포벽을 구성하는 성분 중 하나이며.. 세포벽의 중간을 채우는 물질이에요.. 우리가, 쨈을 만들 때 과일을 오랜기간 끓여서 만들게 되죠.. 이 때 쨈이 끈적해 지는 이유가 바로 펙틴 때문입니..

출력시 엑셀 오류값 숨기기 방법

청운의 [직장 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 3. 15:10

오늘은, 간단하게 엑셀 오류값 숨기기 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 엑셀 오류값 숨기기는 몇가지 방법이 있지만, 가장 편리한 것은? 바로, 출력시 오류값을 빼고 출력하는 것입니다. 그 밖에도, 함수를 활용하는 방법이 있는데요.. 개인적으로는.. 문서작성을 할 때에도 오류값이 보이는 것을 별로 좋아하지 않고, 업무의 특성상 함수를 활용하는게 좋은 측면이 있어서 함수를 활용하기는 합니다만.. 가장 간단한 방법은 미리보기 화면에서 조정하는 것입니다. 아무튼, 오늘 엑셀 오류값 숨기기 방법으로 두가지 모두를 소개드려 볼까 합니다. [프린트 설정에서 엑셀 오류값 숨기기] 하단의 수도료와 합계가 오류표시가 난 것을 확인하실 수 있죠.. 인쇄 미리보기 화면을 띄웁니다. 페이지설정(혹은 키보드 's')에 우측, 셀 오..

한국 및 세계 경제 전망의 기준이 되는 경기선행지수

청운의 [경제 이야기] 다락방 |노을| 2014. 2. 1. 16:01

오늘은, 한국과 세계 경제 전망의 중요한 기준이 되는 경기선행지수 이야기를 해 볼까 하는데요.. 경기선행지수는 여러가지 경제지표들 중에서 일반인과 전문가들에게 가장 광범위하게 활용되는 지표 중 하나죠.. 경기선행지수의 경우, 한국 및 세계 경제 전망에 있어서, 하나의 가이드라인이 될 뿐 아니라.. 이게.. 사실, 주식투자자들에게도 중요한 경제지표이기 때문이에요.. 경제지표를 투자에 활용할 때에는, 무조건 오른다 혹은 떨어진다~ 뭐 이런 개념 보다는.. 경기선행지수가 좋을 때 투자하고, 경기선행지수가 나쁠 때에는 쉰다.. 이런 정도로 쓰는게 바람직 합니다. 한국의 경기선행지표, 미국의 경기선행지표 우리나라의 경기선행지표는 총 9가지의 선행지표를 가중평균하여 산출합니다. 찾아보면, 10가지라고 나오는 곳이 ..

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