청운의 [포토샵 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 2. 12:12
오늘은, 간단하게 포토샵 눈 키우기 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 포토샵은 사진 보정에 있어서 가장 막강한 툴 중에 하나죠.. 전문가에서 부터 아마추어까지 광범위한 사용자층을 확보하고 있는게 바로 포토샵 이기도 합니다. 특히, 눈을 키운다거나 턱을 깍는다든가 하는 사진 성형에 있어서 자주 활용되는 툴이에요.. 단~~ 포토샵 눈 키우기도 마찬가지지만, 포토샵을 가지고 사진을 보정할 때에는 너무 과하게 되면 인공적인 느낌이 강해지고 부자연스러워 지니까요.. 원본을 지나치게 훼손하지 않는 범위 안에서 사용하는게 좋습니다. 아무튼.. 포토샵으로 눈을 키운 전후사진 먼저 보고 가시죠~ 다른건 전혀 손 안대고 눈만 조금 키웠습니다. 느낌이 확 다르죠? 역시, 사람의 외모에서 눈이 차지하는 비중은 크다는 생각을 하네..
청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 1. 07:55
오늘은, 어제에 어어 상업용 부동산 가치평가 방식에 관한 이야기를 해 볼까 한다. 어제도 이야기 했지만 빌딩 등의 상업용 부동산의 경우에는 건물의 가치를 정확하게 평가하는 과정을 거치는 것이 바람직 하며, 신축 상업용 부동산이 아니라면 건물 가치 평가의 핵심은? 바로 감가상각을 제대로 평가하는 것이다. 기업회계 방식으로 '원가/내용년수'로 계산했다가는 상업용 부동산의 가치가 고평가 된다는 점!! 우선 강조해 본다. 원가법에 의한 상업용 부동산 가치평가와 재조달원가 개념 상업용 부동산의 가치평가는 흔히 원가법을 적용하여 산출한다. 원가법이란 해당 상업용 부동산을 재조달(다시 짓는 행위) 하는데 들어가는 원가를 산출해 여기에 조사시점의 감가상각을 고려하여 가치를 평가하는 것이다. 즉, 해당 건물을 다시 짓는..