청운의 다락방

청운의 [부동산 이야기] 다락방 (82)

주택 모기지론 vs 역모기지론 그리고 주택연금

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 1. 23. 10:17

오늘은, 간단한 부동산 용어로 주택 모기지론과 주택 역모기지론이 무엇인지 알아보고 대표적인 주택 역모기지론 중에 하나인 주택연금에 대한 이야기를 한번 해 볼까 합니다. 모기지론(Mortgage Loan)의 단어 자체의 의미는 "부동산을 담보로 저당권을 설정한 대출"를 의미하는 것입니다. 다만.. 통상적으로 우리나라에서 모기지론이라 함은 "주택을 담보로 저당권을 설정한 10년 이상의 장기 대출"을 의미합니다. 원래, 모기지론은 꼭 주택이어야 하는 것은 아니지만, 우리나라에서 모기지론이라 함은 주택의 개념이 포함되어 있기도 합니다. 뭐.. 흔히, 집을 살 때 은행을 통해 받는 담보대출이 모기지론이라고 생각하시면 정확합니다. 그렇다면, 역모기지론(Reverse Mortgage Loan)은 뭘까요? 용어에서 짐..

멀티해비테이션, 점점 늘어나는 두집살림

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 1. 17. 11:13

우리나라 부동산 시장에서 일어나는 주목되는 변화가 두가지 있다. 하나는, 내집마련을 미루거나 포기하는 조류이고 다른 하나는 멀티해비테이션(Multi-Habitation)의 목적으로 집을 추가구매하는 트랜드이다. 집값에 대한 불투명한 전망 때문에 집값에 육박하는 전세가격에도 집을 사지 않는 트랜드가 있는 반면에 도시생활의 편리함과 전원생활의 정서적 이점을 누리려는 두집살림의 트랜드.. 어찌보면 상반된 흐름이 있는 것이다. 최근에는, 제주와 같은 곳에서 한두달 동안 집을 대여해 주는 곳도 늘어나고 있는데, 이러한 트랜드도 결국 멀티해비테이션의 또다른 표출 형태라고 볼 수 도 있을 것이다. 다만, 이러한 두집살림도 '잘' 해야 한다. 자신의 라이프스타일을 고려해야 하고.. 또한, 부동산에 대한 자산가치도 고려..

서울 부동산 중개수수료 요율 및 자동 계산 가능한 곳

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 12. 29. 14:07

오늘은 좀 간단한 포스트네요.. 요즘, 연말정산 연재포스트를 쓰느라 진이 다 빠져서.. 오늘은, 좀 간단하고 쉽게 넘어갈 수 있는 주제로 이야기를 풀어볼까 합니다. 우선, 부동산 중개수수료 요율은 지자체마다 약간씩 다를 수 있습니다. 기본은 국토부에서 정하지만 각 지자체 조례로 그 범위를 정할 수 있으니까 말이죠.. 시도 단위의 지자체 마다 해당 지자체 홈페이지 등을 통해 부동산 중개수수료율을 게시해 놓고 있으니까요.. 이점도 참조하시면 되겠습니다. 아무튼, 현재 서울의 부동산 중개수수료 요율은 아래와 같습니다.(주택기준, 출처 : 서울시) 서울 부동산 중개수수료 계산은 서울시에서 운영하는 '서울부동산광장' 사이트를 통해 자동으로 해 보실 수 있습니다. 위의 주택 부동산 중개수수료 외에도 오피스텔과 토지..

아파트 분양면적의 구분, 전용면적과의 차이점은?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 11. 18. 15:19

요즘, 실수요자를 중심으로 부동산 경기가 살아나고 있죠.. 그 원인이 전세가가 너무 뛰어올라 차라리 집을 사겠다는.. 뭐, 부정적인 이유여서 좀 우려스럽기는 하지만, 어쨌든.. 부동산 경기는 우리경제 전반에 영향을 준다는 면에서 어느정도의 온기는 필요하기도 합니다. 아무튼.. 처음 집을 구매하는 가장 많은 경우의 수가 바로 아파트를 분양받는 경우들일 텐데요.. 요즘은 적은 평수로 나오는 경우도 많아서 더 관심이 가기도 합니다. 그런데, 아파트 분양면적을 보면 어지럽습니다... -_- 계약면적이 있고 전용면적이 있고.. 그리고 공급면적이 있고.. 흔히 이야기 하는 25평을 제곱미터로 환산해 보면 82.5㎡인데, 분양하는 곳에 가 보면 59㎡라고 나옵니다. 이는 과거에는 공급면적 기준으로 평수를 이야기 했었..

국내 부동산 시장의 역사와 흐름, 최근 동향

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 11. 4. 09:56

오늘은 우리나라 부동산 시장의 역사와 흐름을 짚어보는 시간을 갖어볼까 하는데요.. 이러한 국내 부동산 시장의 역사를 짚어보는 것은 전문가는 물론 우리 일반인들에게도 의미가 있는게 아닐까 싶습니다. 부동산이라는게 평생을 함께 가야 하는 자산 중 하나이고.. 우리나라는 잘 알려져 있다싶히 좁은 국토와 많은 인구로 토지의 상대적인 가치가 높은 국가에 속해서 부동산이라는 재화가 가진 가치가 상대적으로 중요한 국가이기 때문입니다. 그리고, 과거 부동산 불패 신화로 인해 아직도 그 관성으로 부동산 시장은 꺼지지 않을 것이라는 그런 믿음을 갖고 있는 분들도 많죠.. 하지만, 그때는 왜 그렇게 오르기만 했는지를 짚어보면 무조건적인 믿음이 아닌 원인을 분석하고 의미있는 부동산 투자를 하는데 도움이 되지 않을까.. 그런 ..

상가 최우선변제권 개념과 범위

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 11. 3. 06:48

오늘은 자영업자 분들이 꼭 알아둬야 할 보호 조항 중 하나인 상가건물임대차 보호법상 최우선변제권의 개념과 그 보호 범위 등에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 통상, 부동산에 대한 권리는 먼저 부동산에 대한 권리를 설정한 사람부터 생기는 것이죠.. 건물주 A에게 돈을 먼저 빌려주거나 임차한 사람이 돈을 먼저 받을 권리가 있는 것은 당연한 부분일 겁니다. 그 이후에 돈을 빌려주거나 들어오신 분들은 먼저 빌려준 사람이나 들어온 사람의 채권이 완전히 변제된 이후에 자신의 권리를 주장할 수 있습니다. 이를 우선변제권이라 합니다. 하지만, 최우선변제권은 이러한 순서와 상관없이 무조건!! 변제되는 개념입니다. 최우선변제권은 순서와 상관없이 무조건 변제되는 최소금액 이러한 최우선변제권을 두는 이유는 영세상인의 보호를 ..

우리나라 주택정책, 대전환이 필요하다!

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 10. 31. 06:46

요즘, 언론의 경제면을 보면 자주 등장하는 뉴스가 1인 가구 증가추세에 맞춰 제품을 개발했는데 대박이 났느니~ 아니면, 혼자 밥을 먹거나 술을 먹을 수 있는 음식점이 줄을 서야 할 정도로 성황이니~ 뭐 이런 것들이 나옵니다. 이는, 그만큼 1인가구가 늘었다는 점을 시사하는 것이겠죠.. 이에 맞춰, 우리나라 주택정책도 1인가구에 초점을 둔 정책들이 속속 등장하고 있습니다. 대표적인 것이 바로 인센티브를 부여함으로서 도시형 생활주택 건축을 적극 장려하는 정책이었죠.. 주택정책이라고 하면 짓는 것만 생각하는 정부 우리나라 주택정책은 주로, 건축을 새롭게 하는 것만 생각합니다. 물론, 주택의 공급은 주택정책의 가장 중요한 이슈이고 고도성장기를 거쳐 절대적인 주택의 공급을 늘리는 것은 중요한 정책적 화두였습니다...

전세 월세 전환시 적용되는 전환율 규정

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 10. 18. 10:36

오늘은, 간단하게 전세를 월세로 전환 할 때 적용되는 전환율 규정에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 최근, 전세값이 폭등하면서 준전세 또는 준월세로 보증금의 일부를 월세로 바꾸는 새로운 추세가 생겨나고 있죠.. 이런 경우에 적용되는게 바로 전환율 규정입니다. 다만.. 이러한 주택임대차보호법상 안전장치가 있음에도 불구하고, 그 법의 취지와는 다르게 임차인에 대한 보호목적을 제대로 달성하지 못하는 측면이 있습니다. 개인적으로 저는 사문화 된 조항이라고 평가절하 합니다. 오늘은, 우선 처음.. 전세 월세 전환시 적용되는 전환율에 대한 이야기를 해 보고.. 다음 단락에서 규정의 문제점에 대해 짚어보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 현재 전환율은 6%를 초과할 수 없다. 현 시점 기준(2015년 6월 11일 이후..

부동산 중개업자의 손해배상의무

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 30. 06:26

어제는 부동산 중개업자의 의무에 대해 알아봤었죠.. 오늘은, 어제에 이어 부동산 중개업자의 손해배상 의무에 관한 이야기를 추가로 해 볼까 합니다. 이 부분은 부동산 중개업자분들은 물론이고 일반인들도 알아두면 좋은 그런 내용이죠.. 오늘 포스트는 부동산 중개사고가 났을 때 본인의 책임 범위와 정도를 짐작해 볼 수 있는 내용입니다. [연재 포스트 링크]부동산 중개업자의 의무 : http://darak75.tistory.com/1013 손해배상은 어떤 경우에? 기본적으로 중개업자는 어제 포스트에서 이야기한 자신의 의무를 다하지 않았을 경우에 손해배상의 의무를 지게 되어 있습니다. 다소 중복되지만 부동산 중개업자의 의무는 아래와 같습니다. 중개대상물의 확인 및 설명의무, 금지의무, 신의성실의무, 비밀준수의무 그..

부동산 중개업자의 의무

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 29. 16:23

부동산 중개업자는 공인중개사법(정식명칭, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률)에 의해 중개업무를 하면서 지키고 행해야 할 의무를 가지고 있죠. 중개업자가 이러한 부동산에 관련된 중개의무를 소홀히 했을 경우 법률적 책임을 져야 하는 경우가 발생할 수 있으며.. 하자있는 부동산을 중개하여 손해배상을 해야 할 경우 중개사의 책임 비율이 높아질 수 있습니다. 중개업무를 하는 분들은 물론, 우리같은 일반인들도 알아두면 좋은게 바로.. 이러한 부동산 중개업자의 의무 입니다. 확인 및 설명의무, 금지의무 첫번째, 중개대상물의 확인 및 설명의무가 있습니다. 이는 공인중개사가 수행하는 가장 기본적인 업무이자 의무이기도 하죠.. 중개사는 중개의뢰를 받을 때 중개 대상 부동산의 내외부 상태와 같은 하드웨어적인..

농지취득자격증명 취득절차

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 15. 11:15

오늘은, 어제 예고한 대로 농지취득자격증명 취득 절차에 대해 간단하게~ 알아볼 텐데요.. 어제도 잠시 언급 했지만, 농지취득자격증명의 경우 실제 농사를 지을 의사와 능력이 있는 분들이 받을 수 있는 증명입니다. 따라서, 편법적으로 농지를 취득하기 위한 목적으로 농지취득자격증명을 신청한다면? 그런 방법은 없다는 말씀.. 우선 올립니다.(실사도 나옵니다.) 농지취득자격증명 신청시 알아둬야 할 점들을 정리해 보자면.. - 농지취득자격증명은 소유권 이전 등기시 함께 제출해야 하는 서류 - 신청지역 : 농지의 소재지를 관할하는 곳의 시장(구가 없는 곳), 구청장(도농복합지), 읍장 또는 면장 - 제출서류 : 농지취득자격증명신청서, 농지에 대한 농업경영계획서 - 농지와 거주지가 다를 경우 추가 제출 서류 : 주민등..

농지취득자격증명 제도란?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 14. 07:35

오늘과 내일 농지취득자격증명 제도에 대해 알아볼 텐데요.. 오늘은 농지취득자격증명 제도란 무엇이고 농지취득자격증명을 받지 않아도 되는 예외적인 경우에 대해서 짚어보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 농지취득자격증명 제도란? 우리나라는 과거 농경사회의 전통을 가지고 있죠.. 여기에, 좁은 국토로 인해 농지에 관한 관리는 매우 중요한 이슈이기도 합니다. 이런 전통 아래에서 우리나라는 농지 소유를 직접 경작하는 사람만이 할 수 있는 경자유전의 원칙을 적용하고 있는 것입니다. 농지취득자격증명제도는 이렇듯, 실제로 농지를 경작할 의사와 의지가 있는지를 살펴보기 위해 탄생한 제도 입니다. 물론.. 예전 세월호 사건의 원흉.. 유병언의 사례에서 볼 수 있듯.. 본인이 직접 경작하지 않아도 관계인들로 구성된 농업법인을 통해..

사기당하지 않고 정확하게 부동산 가격 파악하는 방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 8. 25. 07:35

부동산은 매도자가 매수자에 비해 더 많은 정보를 가지고 있는 대표적인 자산이죠.. 이를 흔히.. 정보의 비대칭성이 존재한다고 이야기 합니다. 부동산이라는게 서로 같은 물건은 단 하나도 존재하지 않고.. 개별 부동산이 모두 고유한 특징을 가지기 때문에 발생하는 문제죠.. 이에따라 부동산 가격도 모두 다 다를 수 밖에 없으며.. 정확한 부동산 가격 이라는게 애초에 존재하지 않기도 합니다. 다만, 주변시세에 비추어 적당한 시세 수준 안에서 거래를 해야 하는 것이겠죠.. 오늘은, 이러한 정보의 비대칭성을 극복하고 부동산 가격을 비교적 정확하게 파악하는 방법에 관한 이야기 입니다. 과거 서래사례를 점검해라! 그나마, 요즘에는 이러한 부동산 가격에 관한 정보가 많이 공개되어 있는 편입니다. 과거에는 동네 부동산을 ..

개발행위허가 대상은?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 8. 15. 05:52

우리나라는 다른 나라에 비해 부동산관련 규제가 다양하고 타이트하게 적용되는 국가 중 하나이다. 세계 상위권인 인구밀도와 더불어 이용 가능한 경제성 있는 토지가 한정되어 있다 보니 우리나라에서 부동산은 역사적으로 중요한 자산이었고.. 엄격한 관리가 현재도 이루어지고 있는 자산이다. 오늘은 이러한 부동산규제 중 개발행위허가 대상과 같은 이용규제에 관한 이야기를 해 볼까 한다. 부동산 규제의 두 카테고리 : 이용규제, 거래규제 우선, 부동산과 관련된 규제에 대하여.. 큰 틀에서의 이해가 중요하다. 그 흐름을 알아야 놓치는 것이 없기 때문이다. 이러한 부동산 규제는 크게 두개의 카테고리로 나눌 수 있는데, 바로 이용규제와 거래규제 제도이다. 이용규제는 부동산에 대한 각종 규제들 중 토지와 건물의 이용을 규제하는..

청약통장 만들기 및 최적 불입방식

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 7. 15. 06:43

오늘은 청약통장 만들기 그 절차와 가장 적합한 최적의 불입방식에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 청약통장이 과거처럼 소위.. 로또의 역할을 하는 시대는 지났다고 봐야죠.. 그렇다고 청약통장이 그 메리트가 없어진 것은 아닙니다. 여전히 인기 지역의 경우 경쟁이 치열하고, 청약통장 자체가 소득공제 혜택 등도 있음으로 가급적 만드는게 여러가지 면에서 좋습니다. 손해를 보는 것도 없는데 매력이 좀 떨어졌다고 해서 기회 자체를 없앨 필요는 없는 것이니까요.. ^^ 청약통장의 종류와 청약통장 만들기 우선, 현재 운용되고 있는 청약통장은 크게 4가지 종류 입니다. 바로 청약예금, 청약저축, 청약부금, 청약종합저축 이죠.. 현재, 가입이 가능한 청약통장은 청약종합저축 입니다. 청약 저축, 부금, 예금의 경우 평수별..

부동산 경매 절차

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 29. 10:31

오늘은, 예고한 대로 부동산 경매 절차에 대해 알아볼 텐데요.. 부동산 경매 절차에는 크게 두가지 종류가 있죠.. 바로, 강제경매와 임의경매 방식입니다. 다만, 입찰자의 입장에서 두가지 경매는 큰 차이가 없습니다. 경매에 이르게 된 원인이 무엇인지에 차이가 있을 뿐이죠.. 강제경매는 소송을 거쳐 경매에 이르게 된 것이고 임의경매는 설정된 근저당권에 근거하여 소송 없이 바로 경매에 붙여진 것입니다. 경매의 절대 다수는 금융기관에 의해 신청이 되기 때문에 대부분 임의경매 방식으로 경매가 진행이 됩니다. 신용대출을 제외하고 담보를 잡지 않고 대출을 해 주는 금융기관은 없으니까요.. 부동산 경매 절차, 매각 준비 작업 1. 경매개시 결정 채권자의 신청이 있으면 법원은 접수일로 부터 2일 이내에 경매개시결정을 내..

부동산 경매 방법, 경매에 참여하기 위해서는?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 26. 07:20

오늘과 내일 이틀동안 부동산 경매 방법과 절차에 관한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 부동산 경매로 돈을 벌었다는.. 뭐.. 이런 분들이 제법 나오면서 부동산 경매에 대한 관심을 갖는 분들이 주변에도 꽤 있습니다. 다만, 투자라는게 항상 하이 리스크, 하이 리턴이죠.. 부동산 경매 투자가 비록 일반적인 부동산 매매에 비해 저렴한 가격에 매수할 가능성이 높고 이로인해 상대적으로 높은 수익률을 거둘 수 있다는 장점은 분명히 있으나.. 이것이 가능한 이유는 부동산 경매 참여자가 스스로 감수한 리스크로 인한 것입니다. 그럼으로.. 경매의 위험요인에 대해 정확하게 파악하고 많은 공부를 한 다음에 접근하시길 권합니다. 많은 공부가 필요한 부동산 경매, 권리분석에 대한 충분한 연습을 하자! 경매는 누구나 참여할 수 있..

복층형 오피스텔 매매시 허가 여부를 확인해라!

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 6. 09:30

오늘은 오피스텔 매매시 주의할 점들에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 최근에는 복층형 오피스텔을 분양한다고 광고하는 매물들을 종종 찾아볼 수 있습니다. 이런 복층형 오피스텔의 경우에는 젊은층이 주로 거주하는 오피스텔의 특성상 인기가 많아 임대를 놓기 수월한 측면이 있죠.. 하지만, 이러한 광고들은 단층형을 복층형이라고 허위과장 광고를 하는 경우들이 많으니.. 유의해야 합니다. 복층형 오피스텔이라고 다 좋은게 아니다. 기본적으로 복층형 구조는 일반 단층형 구조에 비해 천장의 높이가 조금 더 높아야 효용성이 있습니다. 일반 단층형을 복층형으로 개조하기에는 다소 무리가 따르는 것이죠.. 복층형 오피스텔을 고를 때에는 따라서.. 이러한 천장의 높이를 반드시 체크하고 실제 눈으로 봐야 합니다. 문제는.. 이러..

상업용 부동산 감가상각은 수정해야 한다!

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 1. 07:55

오늘은, 어제에 어어 상업용 부동산 가치평가 방식에 관한 이야기를 해 볼까 한다. 어제도 이야기 했지만 빌딩 등의 상업용 부동산의 경우에는 건물의 가치를 정확하게 평가하는 과정을 거치는 것이 바람직 하며, 신축 상업용 부동산이 아니라면 건물 가치 평가의 핵심은? 바로 감가상각을 제대로 평가하는 것이다. 기업회계 방식으로 '원가/내용년수'로 계산했다가는 상업용 부동산의 가치가 고평가 된다는 점!! 우선 강조해 본다. 원가법에 의한 상업용 부동산 가치평가와 재조달원가 개념 상업용 부동산의 가치평가는 흔히 원가법을 적용하여 산출한다. 원가법이란 해당 상업용 부동산을 재조달(다시 짓는 행위) 하는데 들어가는 원가를 산출해 여기에 조사시점의 감가상각을 고려하여 가치를 평가하는 것이다. 즉, 해당 건물을 다시 짓는..

중소형 빌딩 투자 기본 상식

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 5. 31. 07:19

오늘은 중소형 빌딩 투자 이야기를 한번 해 볼까 한다. 빌딩 투자는 대부분 상업용 부동산 이라는 특징을 가지기 때문에 가장 유의해야 하는 부분이 매매 대상 빌딩의 가치를 평가하는 것이다. 주거용 건물의 경우에는 어느정도 시세가 명확하게 형성되어 있지만 상업용 건물의 경우에는 작은 차이에도 가격 편차가 심하게 난다. 특히, 중소형 빌딩 투자에서 유의해야 할 점은 '건물' 부분의 감가상각이다. 빌딩 투자를 위해 고려해야 할 것들 빌딩 투자의 주요한 특징으로는.. 중소형 빌딩이라 하더라도 빌딩 투자는 큰 규모의 자금을 쏟아야 하고 독립된 소유권이 거래된다는 점이다. 여기에 다양한 용도로 사용이 가능하며 크게 토지와 건물로 나누어 생각해 봐야 한다. 그리고, 빌딩은 매입 후 유지관리에도 많은 비용이 들어가는 특..

Copyright © 청운의 다락방 All Rights Reserved
Designed by JB FACTORY

티스토리툴바