복층형 오피스텔 매매시 허가 여부를 확인해라!

오늘은 오피스텔 매매시 주의할 점들에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요..

 

최근에는 복층형 오피스텔을 분양한다고 광고하는 매물들을 종종 찾아볼 수 있습니다. 이런 복층형 오피스텔의 경우에는 젊은층이 주로 거주하는 오피스텔의 특성상 인기가 많아 임대를 놓기 수월한 측면이 있죠..

 

하지만, 이러한 광고들은 단층형을 복층형이라고 허위과장 광고를 하는 경우들이 많으니.. 유의해야 합니다.

 

 

복층형 오피스텔이라고 다 좋은게 아니다.

 

기본적으로 복층형 구조는 일반 단층형 구조에 비해 천장의 높이가 조금 더 높아야 효용성이 있습니다. 일반 단층형을 복층형으로 개조하기에는 다소 무리가 따르는 것이죠..

 

복층형 오피스텔을 고를 때에는 따라서.. 이러한 천장의 높이를 반드시 체크하고 실제 눈으로 봐야 합니다.

 

문제는..

 

이러한 복층형 오피스텔 분양시.. 처음에는 단층형으로 건축허가를 받은 이후에 불법으로 개조해 분양하는 경우가 많다는 점 입니다. 약간의 개조비용을 더 한 이후 분양가를 높일 수 있기 때문입니다.

 

이는 불법인 동시에 애초에 처음부터 복층형으로 허가받은 물건에 비해 오피스텔 자체의 질이 떨어지는 경우가 많습니다. 따라서, 복층형 오피스텔을 매입하려는 분들은 처음에 어떤 형태로 허가받았는지를 반드시 체크해야 합니다. 단층형으로 허가 받고 복층형으로 개조한 경우는 매우 흔합니다.

 

 

오피스텔 매매시 고려해야 할 사항

 

오피스텔은 일반 아파트나 주거전용 건물과 다른 특성을 보이기 때문에 체크해야 할 점들이 꽤 있습니다. 특히, 강조하고 싶은 부분은 오피스텔은 투자금액이 작다는 장점이 있지만 아파트 등에 비해 상대적으로 환금성이 떨어지고 가격상승이 잘 일어나지 않는 특성을 가지고 있다는 점입니다.

 

따라서..

 

철저하게 임대 중심으로 접근해야 하며, 다른 부동산처럼 매도차익을 목표로 접근해서는 실패의 가능성이 높습니다. 이러한 부분 외에 오피스텔 투자시 고려 및 유의해야 할 점들을 정리해 보자면 아래와 같습니다.

 

- 오피스텔마다 분양면적이 다 다르다. 철저하게 전용면적 기준으로 가격을 체크하고 비교해라.

- 임대수요가 풍부한 곳을 선택해라, 교통이 불편한 곳은 아예 쳐다도 보지 마라!

- 층고에 따른 임대수익 차이는 크지 않다. 가급적 낮은 층의 저렴한 매물을 노려라.

- 특징이 있는 곳을 선택해라, 이는 낮은 환금성을 보완해 줄 수 있는 포인트이다.

- 거주용은 인근의 주거용 편의시설을 체크하고 사무실용은 업무용 편의시설을 체크해라.

- 주차공간이 부족한 오피스텔이 많다. 호실당 최소 0.5대 이상 주차가 가능한 곳을 골라라.

- 오피스텔의 주된 수요층은 젊은층이다. 통신시설이 잘 갖춰져 있는지 반드시 체크해라.

- 오피스텔은 분양보증이 안된다. 시공 및 시행사의 신뢰도를 따져라.

- 사무형 중심의 오피스텔은 야간 냉난방이 불가능한 경우도 종종 있다. 주거용이라면 냉난방도 체크해라.

 

오피스텔은..

 

대형 시공 및 건설사들도 참여하지만 주로 중소형 시행 및 시공사들이 추진하는 경우가 더 많죠.. 기본적으로 오피스텔은 분양에 대한 보증이 이루어지지 않음으로.. 이러한 시행 및 시공사의 시공경험과 신뢰도는 반드시 체크해야 합니다.

 

여기에, 중도금 무이자 등의 혜택을 주어 주된 투자자금이 완공후에 투입되는 곳을 선택하는게 좋기도 하죠..