부동산이란? 부동산의 주요 특징은?

블로그의 부동산 카테고리를 통해, 부동산 투자에 관한 이야기를 꾸준히 해 오고 있지만.. 가장 원론적인 부분.. 즉, 부동산이란 무엇인지에 관한 이야기는 한 적이 없는 것 같네요..

 

부동산이란 땅과 건물을 의미하는 것이죠.. 이를 모를 분들은 없으리라 생각됩니다. 다만, 부동산이라는 정의에서 발생하는 특성에 대해서는 제대로 이해하고 있어야 할 필요가 있다는 생각입니다. 결국, 부동산 투자의 가치는 부동산 고유의 자산적, 인문적 특징에서 나오는 것이니까 말이죠..

 

 

부동산이란? 법률, 기술, 경제적 정의와 함의

 

우리 법률에서 정의 내리는 부동산의 의미를 인용해 보자면 아래와 같습니다.

 

민법 제99조(부동산, 동산)

 

① 토지 및 그 정착물은 부동산이다.
② 부동산 이외의 물건은 동산이다.

 

아주 심플한 정의죠.. ^^

 

여기서 말하는 그 정착물은 건물 또는 구축물 등을 이야기 하는 것입니다. 우리나라는 토지와 건물을 별도로 봅니다. 따라서 등기부등본을 떼어보면 따로 나오죠.. 또한, 별도이기 때문에 소유권자가 서로 다를 수 있습니다. 토지 소유자가 반드시 건물 소유자와 동일 인물일 필요는 없는 것입니다.

 

그렇다면 외국은 어떨까요?

 

기본적인 부동산이란 개념은 같지만, 건물과 토지를 따로 구분하지는 않는 경우가 많습니다.(미국, 유럽 등) 즉, 땅 위에 있는 건물도 함께 하나의 부동산으로 여기는 것이죠..

 

이러한 부동산이란 정의는 그 밖에도 기술적, 경제적으로 아래와 같이 정의 내릴 수 있겠습니다.

 

- 기술적 측면 : 자연적인 자연물이며 지상, 지하, 공중을 활용할 수 있는 입체공간이고 환경적 재화이다.

- 경제적 측면 : 자산이며 생산재이고 소비재이다.

 

특히, 경제적 함의가 우리에게는 중요하죠.. 부동산은 재산적 가치가 있는 자산이자 생산활동을 위한 필수 생산재이며.. 또한, 주거 등을 할 때 반드시 필요한 소비재 이기도 하죠..

 

 

부동산의 특징은?

 

부동산이 일반 다른 자산에 비해 경제적 특성이 다른 것은 바로 부동산이 가진 고유의 특징 때문이죠.. 부동산은 동일한 물건이 전혀 없는 만큼 유니크한 특징을 가집니다.

 

똑같이 인접해 있는 부동산이라 하더라도 그 가격은 전부다 다른 것이죠.. 이러한 특징 때문에 매수자와 매도자간 정보의 비대칭성이 나타나고, 또한 정형화된 가격이 없는 것입니다.

 

이러한..

 

부동산의 특징을 학문적으로 구분해 보자면 크게 물리적 특성과, 인문적 특성으로 나누어 볼 수 있습니다. 과거 대학시절의 부동산학 교재를 뒤적여 이를 인용 및 요약해 보자면 아래와 같이 간략하게 정리할 수 있겠습니다. ^^

 

[물리적 특성]

 

1. 움직일 수 없는 부동성

2. 시간의 흐름이나 토지의 사용에 따라 없어지지 않는 영속성

3. 생산요소를 투입한다고 해도 그 절대량을 증가시킬 수 없는 부증성

4. 위치, 크기, 모양 등을 감안할 때 물리적으로 동일한 토지가 없다는 개별성

 

물론.. 간척 사업 등을 통해 토지의 증가 등도 있을 수 있기는 합니다만.. 이는 극히 예외적인 사항이고, 전 지구를 기준으로 봤을 때에는 새로운 토지가 생겨나는 것은 아닙니다.

 

[인문적 특성]

 

1. 같은 토지라도 주거용, 상업용, 공업용 등으로 활용할 수 있는 용도의 다양성

2. 인접 토지 등과 병합 또는 분할 될 수 있는 병합 및 분할의 가능성

3. 시대와 정책에 따라 행정구역 등이 변화될 수 있는 가변성

4. 개인 소유의 토지이지만 국가라는 틀을 벗어날 수 없는 국토성

 

우리가..

 

어린시절 사회과 과목에서 배웠던 이야기가 있죠.. 인구밀도가 세계 상위에 속하는 나라라는 것 입니다.

 

우리가 부동산 투자에 관심을 가지고.. 부동산이란 무엇인지에 관해 생각해 봐야 할 가치적 이유가 바로 여기에 있습니다. 우리는 태생적으로 좁은 국토를 가지고 있고, 이는 그만큼 다른 나라들에 비해 부동산의 중요성이 무척이나 클 수 밖에 없다는 것을 의미합니다.

 

매매, 재개발투자, 경매 등등..

 

부동산 투자에 대해 알아가는 것도 중요하지만.. 이러한, 부동산의 주요 특징에 관해 먼저 생각해 보는게 우선이 되어야 하지 않을까.. 그런 생각으로 오늘 포스트.. 한번 발행해 봤습니다. 모든 투자적 관점에서의 부동산 매매는 이러한 부동산의 정의와 특징 안에 귀속되는 것이니까요.. ^^