상가분양 정보 의심하라! 상가분양시 유의사항

오늘은 상가분양시 유의사항에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요..

상가를 분양받는 분들은, 일반적인 주택에 투자하는 것에 비해 여러가지로 더~!! 꼼꼼하게 살피셔야 합니다.

 

상가의 경우, 일반 주거용 건물에 비해 작은 차이에도 수익률의 편차가 크기 때문입니다.

 

기본적으로..

 

상권의 활성화 정도가 가장 중요하고, 유동인구의 양과 질을 살피셔야 하며..

 

건물로 들어와서는, 너무 외진곳에 있는 것은 아닌지, 층수는 적당한지 등도 꼼꼼하게 살피셔야 합니다.

 

그리고, 상가분양 정보에 나와 있는 선임대나, 임대수익률 보장 등에 대해서는 한번 의심해 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

선임대, 임대수익률 보장.. 정말일까?

 

간혹, 상가분양을 촉진하기 위해, 선임대 조건이라는 분양광고들이 있죠..

선임대라는 것은, 건물이 완공되기도 전에 미리 세입자를 구했다는 의미 입니다.

 

상가분양을 받는사람 입장에서는, 공실의 리스크를 줄일 수 있고 처음부터 월세수입을 얻을 수 있다는 점에서 대단히 매력적인 조건이 됩니다.

 

하지만..

 

이게, 막상 건물의 완공시점에 해약이 되는 경우들이 왕왕 발생을 합니다.

그것은.. 눈속임의 허위계약인 경우들이 있기 때문이죠..

 

요즘은 많이 개선되었다고는 하지만, 아직도.. 해약될 계약서를 들고 분양받는 사람을 속이는 경우들이 있습니다.

 

 

	이런 사태를 방지하기 위해서는, 계약서를 꼼꼼하게 살펴보는게 좋은데요.. 계약금이 통상적인 수준보다 너무 낮지는 않은지, 계약금으로 입금된 통장이 영업사원의 통장인지, 회사 통장인지를 살피면 간단하게 걸러낼 수 있습니다.   다음으로, 임대수익률 보장에 대한 부분..   통상, '상가임대확약'이라고 불리우는 이 조건은, 임차를 주던 주지 않던.. 시행사가 향후 몇년간 기본 수익률을 보장해 준다는 조건입니다.

 

 

분양을 받는 사람 입장에서는 유리한 조건이기는 하지만..

분양 완료 후, 시행사가 잠적하는 경우들이 있어서, 이 역시 리스크가 있는 조건입니다.

 

또한, 상권이 형성되지 않은 지역이라면, 확약 기간이 끝나면 그때부터 손실이 발생할 가능성이 있습니다.

 

따라서, 시행사가 믿을만 한 곳인지, 규모는 어떤지 등을 체크하시고..

단기간의 수익률 보장 보다는, 상권을 제대로 파악하고 투자하는게 바람직 합니다.

 

 

 

화려한(?) 상가분양 정보가 있다는 것은? 그만큼 어렵다는 것!

 

상가분양의 경우에는 좋은 지역일 경우, 알아서 분양이 잘 됍니다.

궂이 소문낼 이유도 필요도 없는 것이죠..

 

하지만, 이러한 선임대, 상가임대확약 등과 같은 마케팅이 이루어 진다는 것은.. 그만큼 분양하기 어렵다는 의미로 받아들이면 틀림없습니다.

 

따라서..

 

지나치게 유리한 조건이라면? 좀더 꼼꼼한 점검과 더불어, 주위 상권이 어떤지를 필히!! 점검해 봐야 합니다.

 

오늘은, 간단하게 상가분양시 유의사항에 대한 이야기를 해 봤는데요..

아무리 좋은 조건이더라도.. 투자손실에 대한 부분은 온전히 본인의 몫이 될 수 밖에 없는 것이니까요..

 

좀더 꼼꼼한 상권분석과 점검!! 꼭~ 하시길.. 권해드리면서, 오늘 포스트 마치도록 하겠습니다.