청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 6. 1. 07:55
오늘은, 어제에 어어 상업용 부동산 가치평가 방식에 관한 이야기를 해 볼까 한다. 어제도 이야기 했지만 빌딩 등의 상업용 부동산의 경우에는 건물의 가치를 정확하게 평가하는 과정을 거치는 것이 바람직 하며, 신축 상업용 부동산이 아니라면 건물 가치 평가의 핵심은? 바로 감가상각을 제대로 평가하는 것이다. 기업회계 방식으로 '원가/내용년수'로 계산했다가는 상업용 부동산의 가치가 고평가 된다는 점!! 우선 강조해 본다. 원가법에 의한 상업용 부동산 가치평가와 재조달원가 개념 상업용 부동산의 가치평가는 흔히 원가법을 적용하여 산출한다. 원가법이란 해당 상업용 부동산을 재조달(다시 짓는 행위) 하는데 들어가는 원가를 산출해 여기에 조사시점의 감가상각을 고려하여 가치를 평가하는 것이다. 즉, 해당 건물을 다시 짓는..