주택 구입, 조심해야 할 부분은?

설레는 내 첫 집 마련~!!

 

처음 갖게 되는 내 집은 큰 성취감과 안정감을 함께 주죠.. 하지만, 집을 마련한다는 것이 워낙 큰 돈이 들어가는 의사결정이기 때문에 각 주택 구입 과정에서 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

 

오늘은, 일반적인 부동산 구입과정에 대해 알아보고, 특히.. 점검하기 쉬운 아파트보다는 좀더 까다로운 점검이 필요한 일반 주택 구입시 조심해야 할 부분에 대해 추가로 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

일반적인 부동산 및 주태 구입 과정

 

동산과 다르게 부동산은 철저하게 등기사항전부증명서(예전 명칭, 등기부등본)에 의해 소유권과 채권관계 등이 나타나는 자산이죠.. 일반 동산이 점유의 유무가 해당 동산의 권리관계를 증명하는 가장 중요한 수단인 반면에 부동산은 철저하게 등재된 서류 중심으로 돌아가는 자산입니다.(따라서, 동산과 부동산은 적용 법률도 다르고 분쟁시 법적 해결 포인트도 달라집니다.)

 

따라서, 가장 중요시 여겨야 할 부분은? 바로 등기사항전부증명서를 꼼꼼하게 점검하는 것이죠..

 

아무튼..

 

일반적인 부동산 구입 과정에 대해 알아보자면 아래와 같이 정리할 수 있겠습니다.

 

본인의 사용 가능 자금 확인 > 지역 선택 및 방문점검, 부동산 방문 > 개별 매물 확인 > 융자 가능 규모 및 조건 확인 > 등기사항전부증명서 외 공부자료 확인 > 가계약 > 본계약 > 중도금 > 잔금 > 이사

 

공부서류를 확인 할 때에는 주택이 아니라면 건축물대장 등의 다른 공부서류도 확인해야 하지만 주택의 경우(주택단지 내에 있는)에는 궂이 확인할 필요는 없습니다.

 

 

 

주택 구입시 주의사항

 

일반 아파트와 빌라, 다세대, 단독 등의 주택은 서로 그 특징이 판이하게 다릅니다. 아파트의 경우, 정형화 되어 있고 비교적 규모가 있는 건설사가 시공을 맞는 반변에 아파트를 제외한 여타의 주택들은 개별 물건이 전부 다 다른 특징을 가지고 있고 건설사도 비교적 작은 건설사가 시공을 합니다.

 

따라서, 기본적으로 1. 건축물의 상태는 일반 아파트에 비해 좀더 꼼꼼하게 따져 볼 필요가 있습니다. 최근에는 큰 건설사가 시공한 아파트도 층간소음, 난방, 곰팡이, 방수 등의 문제가 생겨나서 문제가 종종 됩니다. 오랜 시간동안의 노하우와 경험을 갖고 있는 그들도 그럴진데 일반 주택은 더 문제가 많이 발생을 합니다.

 

기본적으로..

 

건축된지 얼마 안된 주택들은 구입을 좀더 미루는게 좋습니다. 건물의 하자라는 것이 건축되고 바로 나타나기 보다는 좀더 시간이 지난 이후에 나타나는 경우가 많기 때문이죠..(신축건물은 최소한 6~1년 정도 이후에 구입하는게 좋습니다.)

 

그러면, 마음에 드는 물건이 그 사이에 나가버리면 어떻게 하지? 라는 걱정이 있을 수 있습니다. 하지만, 아파트와 달리 빌라나 다가구 같은 경우에는 그렇게 매물이 빨리 소진되지 않으며.. 매물의 종류도 다양한 편이기 때문에 너무 조급해 하지 않으셨으면 좋겠네요..

 

또한, 2. 빚을 내는 것도 일반 아파트에 비해 적게 가져가는게 바람직 합니다. 일반 주택은 아파트에 비해 자산가치가 상대적으로 떨어집니다. 따라서, 융자금액의 규모는 물론이고 이자율 등의 조건이 상대적으로 불리하죠.. 위의 주택 구입 절차도에서 융자 가능 규모 및 조건 확인의 과정을 좀더 보수적이고 꼼꼼하게 진행할 필요가 있습니다.

 

마지막으로..

 

자산가치의 관한 부분으로 3. 교통등의 입지나 편의시설의 유무, 주차의 편의성 부분도 꼼꼼히 따져보는게 좋습니다. 아파트와 달리 일반 주택은 자산가치가 떨어지는 자산이라고 했죠.. 혹자는 빌라는 구입하자마자 가격이 떨어지기 시작한다고 혹평하는 분들도 있습니다. 위와 같은 사항들은 자산가치에 영향을 주는 사항으로 반드시 체크하길 권합니다.

 

특히, 일반 빌라 등은 거주비 등의 부담으로 인해 나이가 있으신 분들 보다는 젊은층이 주로 활용하는 주거형태이기 때문에 교통 등의 편의성에 따라 그 가치 편차가 크게 발생을 합니다.

 

오늘은, 주택 구입시 조심해야 할 부분 등에 대해 알아봤는데요..

 

내집마련은 거의 전재산(+ 빚.. -_-)이 들어가는 의사결정이죠.. 따라서, 두드린 돌다리.. 또~ 두드리고, 또~ 두드리고, 또~ 두드리면서 점검하시라는 말씀.. 마지막으로 강조드려 보면서 오늘 이야기.. 이만 줄일까 합니다.