토지 투자시 유의사항, 토지담보대출은 금액이 적다!

오늘은 토지 투자를 할 때 유의해야 할 부분으로.. 자금마련 이야기를 해 볼까 하는데요..

 

일반 부동산 투자와 다르게 토지 투자는.. 담보대출 금액이 적습니다.

주택이나 상가와는 전혀 다른 상황이 펼쳐질 수 있음으로.. 자금 마련에 있어서는 좀더 꼼꼼하게 살펴야 겠습니다.

 

 

 

토지투자가 더 쉽다? 어렵다?

 

부동산이라는게, 개개의 특성이 전부 상이한 특징을 지니기 때문에..

기본적으로, 일반 금융상품에 비해 투자리스크가 있는 투자상품 입니다.

 

우리나라는 부동산이 꾸준히 상승해 왔기 때문에, 부동산 투자의 안정성에 대한 맹신이 어느정도 존재를 하는데요..

 

하지만..

 

부동산 투자는, 개별성과 낮은 환금성을 가지고 있기 때문에..

잘못 투자를 했다가는 빼도박도 못하는 경우가 발생을 하게 됩니다.

 

최근에, 문제가 되는 하우스푸어 등의 문제는 경기침체와 더불어 이러한 부동산의 특성으로 기인한 측면이 있습니다.

 

여기에, 토지 투자의 경우에는 일반 주택, 상가 보다 더 신중하게 접근해야 합니다.

토지라는게, 주택 및 상가에 비해 더 오랜기간 들고 가야 하는 투자상품인 데다가.. 주로, 교외의 지역에 투자를 하기 때문에, 본인이 잘 모르는 지역에 투자하는 경우가 대부분 입니다.

 

따라서..

 

토지 투자를 할 때에는.. 좀더 장기적인 관점에서..

긴~~ 호흡을 가지고 충분한 사전답사와 분석 이후에 신중히 고르고~ 또!! 고르려는 노력이 필요합니다.

 

 

 

가용 가능 자금을 정확히 산출하자! 토지담보대출은 금액이 적다!

 

토지담보대출 가능 비율을 토지 가치의 70%정도로 알고 있는 분들이 많은데요..

이는 잘못된 상식입니다. 이러한 상식이 통용되는 것은.. 아무래도, 잘못된 광고들이 한 몫을 한다는 생각이에요..

 

토지담보대출의 경우.. 시가의 70%가 아니라, '공시지가'를 기준으로 70% 정도를 생각해야 합니다.

잘 알려져 있다 싶히, 공시지가는 시가의 70~80% 정도로 메겨지는게 보통입니다.

 

이런 부분을 감안하지 않았을 경우.. 고이율의 대출을 추가로 받는다든가 하는 등의 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

토지 투자라는게 통상 10년 이상을 바라보고 접근하는 것이기 때문에, 이러한 가용자금에 대한 부분은 꼼꼼하게 고려해야 합니다.

 

참고로..

 

토지의 경우에는 지목에 따라 대출한도가 약간씩 달라집니다.

 

임야의 경우에는 70%, 농지는 80% 정도까지 대출이 가능하며, 제 1금융권은 '공시지가'기준으로.. 제 2금융권은 그들이 감정한 감정가를 기준으로 대출을 진행하게 됩니다.

 

토지 투자는 무엇보다, 장기에 걸쳐 이루어지는 것인 만큼..

대출을 활용하려는 것 보다는.. 가능하면, 본인이 가진 돈으로만 투자한다는 포지션을 취하는게 바람직 하며.. 대출을 받더라도, 단기간에 갚을 수 있는 적은 금액을 받는게 좋습니다.