상가 담보 대출은 시일이 더 걸린다! 계약은 급하지 않게!

 

오늘은 상가 담보 대출에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요..

 

상가투자는, 여러가지 면에서 주거용 건물과는 투자 성격이 판이하게 다릅니다.

어느 상가가 가치있는 상가인지를 판단하려는 노력들이 더 필요하고, 자금의 확보에도 좀더 많은 신경을 써야 합니다.

 

특히..

 

상가 담보 대출을 끼고 상가를 구입하려는 분들이라면?

급한 마음은 좀 접고.. 다소 느긋한 마음으로 자금 운용계획을 세울 필요가 있습니다.

 

 

 

같은 건물 다른 가치를 가지는 상가

 

상가는, 같은 건물 같은 층에 있는 상가라 하더라도, 그 가치가 다릅니다.

상가라는게.. 작은 입지의 차이에도 장사가 잘되고 안되고가 결정되기도 하기 때문이죠..

 

따라서..

 

상가를 감정하는 데에도 좀더 시간이 걸립니다.

 

아파트와 같은 경우에는 정형화 되어 있는 데이터가 있기 때문에.. 은행에서도 바로바로 담보대출 가능 금액이 나오지만, 상가의 경우에는 다소 시일이 걸립니다.

 

또한, 상가는 일반 주택에 비해 다소 리스크를 가지고 있기 때문에..

상가 담보 대출 금액도 주거용 보다는 적을 수 있습니다.

 

보통..

 

중개업자 분들의 경우에는 구매자를 다소 급하게 만드는 측면이 있죠..

그 분들에게는 빠른 매물 회전이 이익이 되기 때문이에요..

 

하지만, 자칫.. 급해진 마음에 이끌리다 보면, 잔금을 제대로 치루지 못해 고생할 수 있습니다.

 

어차피, 다음에 매물을 보는 사람도, 정상적인 구매자라면 상가 담보 대출 가능금액부터 타진을 할 터이니, 지금 보는 매물을 계약하지 않는다고 해서 뒷사람에게 뺏기는 일은 별로 없습니다.

 

 

 

좀더 빠르게 계약할 수 있는 방법은?

 

그래도, 마음에 드는 상가가 있으면 바로 계약을 해야 겠다고 생각하시는 분이 계시다면..

미리, 지역을 정해 놓고.. 중개사무소 방문전에 정보를 주고 상가를 알아봐 달라고 하시면 되겠습니다.

 

알려줄 부분은, 매매조건 뿐 아니라 대출가능 금액과 인수 가능 기간까지.. 많은 정보를 주면 줄 수록 좋습니다.

 

간혹..

 

중개업자에게 너무 많은 정보를 주는 것을 꺼려하시는 분들이 있는데요..

정보를 적게 주면 적게 줄 수록, 조건에 맞는 매물을 찾을 가능성이 적어집니다.

 

5억~10억 이하의 매물? 이렇게 되면, 범위가 너무 넓어지기 때문에, 중개업자도 매물을 찾아줄 수가 없습니다.

 

오늘은, 일반 주거용 부동산과는 다른, 상가 담보 대출 이야기를 간단하게 해 봤는데요..

상가투자는 여러가지 면에서 신중하게 접근해야 하는 투자대상이니까요.. 좀더 꼼꼼히 살피고 접근하시길, 권해드리면서~ 오늘 이야기 마치도록 하겠습니다. ^^