상가주택매매, 상가주택 투자 주의사항

오늘은, 투자의 관점에서 상가주택매매를 할 때 살펴봐야 하는 부분에 대해 알아볼 텐데요..

 

상가주택은, 통상 1~2층에 상가가 있고..

위 3~5층 정도를 주택으로 하는 건물을 이야기 합니다.

 

주상복합의 경우, 주로 대형 주택인 반면, 상가주택은 작은 규모라는 차이점이 있죠..

 

상가주택매매의 경우..

 

여러가지 장점도 존재하지만, 반면.. 주의해야 할 점들도 다수 있으니까요..

본인의 상황에 맞춰, 잘 생각해야 겠습니다. ^^

 

 

 

상가주택매매의 장점

 

 

상가주택은 상가투자의 리스크를 다소 낮출 수 있습니다.

상가투자의 경우에는, 작은 차이에도 그 가치가 크게 차이가 나는 특성을 가지고 있기 때문에, 초보자가 접근하기가 용이하지 않은데요, 상가주택의 경우, 주거용 월세를 내 놓는 부분도 있기 때문에, 리스크가 분산됩니다.

 

또한, 주거를 목적으로 하는 분들에게는, 안정적인 수익과 더불어, 관리가 용이하기 때문에 편리한 측면이 있습니다.

노후대비 용으로 상가주택 하나 마련해 놓고 관리하시면서 보내시는 분들도 더러 있죠.. ^^

 

하지만..

 

상가주택의 경우, 몇가지 주의해야 할 점이 있는데요..

특히, 입지와 세금은 꼼꼼하게 따져봐야 불이의 손실을 입지 않습니다.

 

상가주택도 엄연히 상가가 존재하기 때문에, 해당 건물의 입지는 자산의 가치를 결정짓는 매우 중요한 부분입니다.

 

 

 

상가주택매매시 주의할 점

 

 

입지를 볼 때에는, 당연히~ 유동인구를 살펴봐야 합니다.

하지만, 주거의 쾌적성에 좀더 초점을 맞추신다면? 메인거리 보다는, 차가 다니지 않는 이면도로가 좋습니다.

 

다만, 이면도로라 하더라도 유동인구가 어느정도 있어야 상가가 나가기 때문에, 이점은 유의해야 합니다.

 

참고로, 유동인구의 경우.. 각 시간대별, 요일별 그 특성이 다른데요..

상가에 있어서 가장 의미가 있는 유동인구는, 바로 저녁 시간대의 유동인구입니다.

 

아무튼..

 

상가주택의 경우, 도로 폭이 12m이내의 도로에 접해 있고, 코너에 있는 곳이 가장 좋은 입지 입니다.

 

그리고, 같은 면적이라 하더라도 상가가 접하고 있는 도로의 면적이 넓은게 좋습니다.

도로에서 봤을 때 보이는 곳이 넓은 곳이 장사가 잘 되니까 말이죠.. ^^

 

그리고, 잘 생각하지 못하는 부분이 세금입니다. 그 중에서도 양.도.세!!

 

상가주택의 경우, 상가와 주택의 비율을 따져서 상가의 비율이 높으면 상가로, 주택의 비율이 높으면 주택으로 칩니다.

상가로 간주할 경우 비록 1가구 1주택이라 하더라도.. 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.

 

오늘은, 간단하게 상가주택매매 장점과 주의사항에 대해 알아봤는데요..

아무쪼록, 꼼꼼하게 점검하는 투자로.. 이익을 극대화 해 나가시길.. 바라겠습니다.(__)