재건축 재개발 양도세는 어떻게?

재개발 재건축은 기존 주택 지역을 허물고 새롭게 짓는다는 점에서 별다른 차이가 없는 개발 방식이죠..

 

단지, 재개발은 지자체가 주체가 되어 시행하는 개발 방식이고..

재건축은 기존 지역주민들이 주체가 되어 시행하는 개발 방식이라는 차이점이 있습니다.

 

이러한..

 

재개발 재건축은 개발이 이루어지면서, 몇가지 단계를 거치기 때문에..

양도시.. 양도세 계산이 다소 복잡해지는 면이 있습니다.

 

 

 

세무적으로 의미가 달라지는 재건축 재개발 4가지 기준

 

재건축 재개발은 개발의 단계를 거치면서 부가가치가 늘어나죠..

이에따라, 취득가나 필요경비 산입.. 그리고 장기보유특별공제 등에서 기존 주택과 다소 차이가 납니다.

 

이를 4가지 단계에 거쳐 살펴볼 수 있는데요..

우선, 재건축 재개발의 세법상 기준이 되는 4가지 기준에 대해 알아보면..

 

1. 1단계 : 기존 부동산 상태

2. 2단계 : 철거일 or 관리처분계획인가일

3. 3단계 : 시공

4. 4단계 : 주택 완공

 

물론..

 

재건축 재개발은 개발계획 수립과 추진위 구성, 시공과 준공 및 조합청산까지.. 여러가지 단계를 거치지만..

세무적으로 의미가 있는 단계를 구분해 보자면 위의 4가지로 구분할 수 있습니다.

 

여기서 1단계의 경우 일반적인 주택과 동일하게 양도세를 계산하면 되지만..

2, 3, 4단계의 경우 각기 다른 기준에 의해 양도세를 계산하게 됩니다.

 

 

 

청산금에 따라 달라지는 양도세

 

재건축 재개발을 하다보면, 청산금을 더 내야 할 경우가 있고 돌려받아야 하는 경우가 있죠..

당초의 자산보다 분양받을 자산의 가액이 많을 경우에는 청산금을 더 내야 하고.. 반대의 경우에는 정산받게 됩니다.

 

양도세는, 양도가액에 취득가액을 뺀 금액으로 과표를 삼죠..

여기에, 청산금을 납부한 경우에는 양도가액에 납부한 청산금을 빼서 과표를 낮춰주고..

청산금을 받은 경우에는 양도가액에 청산금을 더하여 과표를 올려줘야 합니다.

 

다른 양도세 계산에서와 마찬가지로 자본적지출이나 기타 양도비는 공제받을 수 있습니다만..

 

유의해야 할 점은..

 

관리처분계획인가일 이전 양도차익에 대해서는 장기보유특별공제가 가능하지만..

관리처분계획인가일 이후 양도차익에 대해서는 장기보유특별공제가 불가능 합니다.

 

내 상황에 맞는 구체적인 재건축 재개발 양도세 산출은.. 국세청 사이트인 홈텍스에서 계산하시면 되겠습니다.

 

 

1. 홈텍스 접속 => 메뉴바 우측의 생활세금

 

 

2. 양도소득세 자동계산

 

 

3. 분양권, 재개발 재건축 입주권 계산하기

 

오늘은, 간단하게 재건축 재개발 양도세에 대해 알아봤는데요..

 

양도세라는게 부과납부 세금이 아닌.. 신고납부 세금이기 때문에, 성실한 납부의지를 가지고 있어도.. 잘못 신고해서 불이익을 받는 경우가 생기기도 하는 세금이죠..

 

재건축 재개발의 경우에는 좀더 복잡해서.. 실수가 잦은 부분이기도 합니다.

 

아무쪼록, 문제없는 세무신고.. 잘 하시길.. 진심 바라겠습니다. ^^