청운의 다락방

청운의 [재테크 창고] 다락방 (119)

주택연금 가입조건과 주택연금의 단점

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2017. 4. 14. 05:23

오늘은 주택연금 가입조건 이야기와 더불어 주택연금 단점에 대해 알아보는 시간을 가져 보도록 하죠.. 주택연금은 노후대비 수단이 상대적으로 취약한 지금의 노년층과 은퇴 직전의 세대에게 좋은 제도죠.. 우리나라의 노인빈곤률이 높은 이유(약 50%) 중 하나는.. 공적 연금 보험인 국민연금의 도입시기가 1988년으로 현 노년층에서는 그 혜택이 없거나 상대적으로 적은 경우가 많고 퇴직연금 제도 역시 아직까지 성숙되지 않은 탓도 있습니다. 또한, 우리나라의 특성상 수입의 절대다수를 교육비와 부모 봉양비에 사용한 현 장년층 세대들은 실질적인 노후대비에 소홀한 면이 있는 것이죠.. 그런데, 집 한채 정도는 가지고 있는 경우가 많기 때문에 집을 담보로 한 주택연금과 같은 제도가 탄생한 것입니다. 주택연금 가입조건. 주..

매력적이지만 신중해야 하는 인도 투자 시장

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2017. 3. 28. 13:14

오늘은 오랜만에 하는 재테크 이야기로 인도 투자 시장 이야기를 해 볼까 합니다. 오래전부터 브릭스의 4개국 중 하나로 주목받던 인도는 현재 세계 3대 성장 시장 중 하나입니다. 물론.. 중국과 비교하면 성장의 초기단계에 있는 국가이기는 하지만 최근 인도 시장의 꾸준함을 보면 그 매력은 충분한 곳입니다. 중국의 사드 보복조치를 보면서 그들의 민낯을 너무나도 명확하게 목도한 우리로서는 경제적인 면에서 인도와 같은 시장을 주목할 필요도 있습니다. 아무튼, 인도는 현재 세계 GDP 순위로 7위까지 올라와 있으며 작년에도 7.6%의 경제성장률을 달성했습니다. 골드만삭스 등에서 세계 경제 불황 등의 여파로 6%대를 전망한 것보다도 높은 성장률을 달성했죠.. 그리고, 경제 친화적 행보를 보이고 있는 모디 총리의 취임..

원자재 투자, 철광석 가격에 주목해라

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 11. 30. 10:37

최근 극심한 저금리 기조 속에서 새로운 투자수단을 찾는 분들이 많다. 그 중에서도 지난 10여년 동안 사람들의 관심을 많이 받은 곳이 바로 원자재 투자 시장. 다만, 원자재 투자는 그 등락폭이 큰 만큼 조심스러운 접근또한 필요하다 할 것이다. 그렇다면.. 원자재 투자를 할 때 중점적으로 봐야 하는 것은 무엇일까? 필자는 철광석 가격에 주목하라고 권한다. 물론, 다른 원자재들도 그 중요성이 적다고 볼 수는 없지만 원자재로서의 철광석은 매우 중요한 의미를 갖는다. 철광석이라는 것 자체가 바로 산업의 쌀이라고 불리우는 철강의 주 재료일 뿐 아니라 석탄, 천연가스 가격 등과 함께 보면 세계경기의 흐름에 대한 감을 잡는데 유리하기 때문이다. 그렇다면, 철광석 가격의 추세를 볼 때에는 또 어떤 것을 봐야 할까? 바..

임야대장이란? 임야대장 인터넷 열람 및 발급 방법은?

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 7. 19. 07:04

오늘은 임야대장 이야기를 좀 해보고 임야대장을 인터넷으로 발급받을 수 있는 방법에 대해 알아보죠.. 토지를 매매할 때에는 토지대장을 그리고 임야를 매매할 때에는 임야대장을 반드시 확인할 필요가 있습니다. 부동산 관련 포스트에서 자주 이야기 하는 부분이지만.. 부동산은 공적장부를 매우 꼼꼼하게 봐야 합니다. 동산과 부동산은 같은 '자산'이지만 소유권과 관련된 법률적 판단이 때때로 매우 달라지기 때문입니다. 동산은 '거래의 안정성'을 중시하기 때문에 현재 누가 소유하고 있는지가 소유권 판단에 중요한 잣대가 됩니다. 하지만, 부동산의 경우에는 '거래의 안정성' 보다는 '재산권'을 좀더 중시합니다. 남편몰래 귀금속을 팔아도 이를 매수한 사람은 이를 돌려줄 필요가 없지만, 부동산의 경우에는 남편소유의 땅을 팔 경..

추격매수는 피해라

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 6. 23. 06:29

오늘은 오래간만에 주식관련 이야기를 해 보죠.. 전에도 말씀드린적이 있지만, 개인적으로 대학재학 시절 1년간 휴학을 하고 아르바이트로 모은 종잣돈을 가지고 방에 처박혀서(?) 주식투자만을 한 적이 있습니다. 이는, 돈을 벌겠다는 생각 보다는.. 전공도 재무쪽이고 투자론 등에서 배운 부분들을 실전에 적용해 보고 싶은 생각 때문이었습니다. 뭐.. 현실적으로 취업에도 도움이 될 것도 같아서이기도 하고 말이죠.. 당시.. HTS를 하루종일 보고 있으면서 느꼈던 부분 중 하나가.. 바로, 추격매수에 대한 유혹입니다. 관심 종목들을 유심히 보고 있으면 막~~ 올라가는 그런 주식들이 있습니다. 매수 대기 물량도 꽤 되는 것으로 나와서 금방 떨어질 것 같지도 않고 말이죠.. 왠지 지금 당장 추격매수를 하지 않으면 안될..

부동산 투자에서 알아둬야 할 필요비 유익비

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 6. 19. 08:58

오늘은 부동산 투자에 대한 기본 상식 이야기로.. 필요비와 유익비의 개념에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 필요비와 유익비는 둘다 부동산 구입 후에 들어가는 부가적인 비용이라는 공통점을 가지고 있습니다. 하지만.. 임대인이 부담해야 하는 비용이 있고, 임차인에게 부담시킬 수 있는 비용이 있죠.. 현재, 부동산 투자 시장이 소위.. 수익형 부동산이라고도 불리우는 임대소득을 목적으로 한 투자가 큰 흐름이 되었죠.. 필요비 유익비는 이러한 부동산의 유지관리 및 가치증진에 대한 비용인 만큼 수익형 부동산 투자에 관심이 있는 분들이라면 그 개념을 충분히 알아둘 필요가 있습니다. 부동산과 관련된 글에서는 주로 임차인 관점에서 자주 글을 썼었는데요.. 오늘은 임대인 관점에서 쓰는 글 되겠습니다. 필요비, 부동산의 유..

테마주란? 테마주 투자의 위험성

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 5. 27. 13:37

오늘은 테마주란 무엇이고 테마주 투자가 왜 위험한지에 대한 이야기를 해 볼까 한다. 개인적으로는 과거 대학 재학시절.. 주식투자만을 위해 1년간 휴학을 한 일이 있었다. 틈틈이 아르바이트로 모아둔 돈을 종잣돈 삼아 주식투자에 나섰다. 이는.. 꼭 돈을 벌자는 목표가 있었던 것은 아니다. 전공도 전공이고.. '투자론' 과목에서 배운 이론적인 부분을 한번 실전에서 적용해 보고 싶었던 욕구도 있었다. 또한, 이러한 경험은 나중에 금융권에 원서를 넣을 때에도 도움이 되리라.. 그런 생각도 있었다. 아무튼 그때 그 시절의 경험들은 내게 투자에 대한 가치관을 확립해 주고, 어떤 투자가 나같은 평범한 사람들에게 바람직한지를 깨닫게 해 준 소중한 경험이었다. 결론은? 일시적인 유행이나 기술적 지표 보다는 분석하기 어렵..

1년에 천만원 모으기, 재테크의 시작이다!

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 5. 11. 19:13

오늘은 1년에 천만원 모으기라는 주제로 재무관리에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 예전에 직장생활을 막 시작하던 초년생 시절.. 자취방을 얻으면서 공인중개사 아주머니가 하신 이야기가 아직도 기억에 남는데요.. "1년에 천만원 모으기는 어려운데 전세값은 참 빨리 오르지?" 뭐 이런 말이었습니다. 지금도 별반 다르지는 않다는 생각을 합니다. 오히려 그때보다 전세 자체는 더 구하기 어려워 졌고 거의 매매가에 육박할 정도로 전세가격이 올랐으니 말이죠.. 그래도, 우리가 천만원 모으기와 같은 비교적 작은규모의 목돈을 마련하는 것을 포기할 수 없는 것은.. 이 과정에서 재테크와 재무관리에 대한 감을 잡을 수 있기 때문입니다. 사회 돌아가는게 마음에 안들더라도.. 우리 삶을 포기할 수는 없잖아요? 1년에 천만원 모츠..

투자자산으로서의 오피스텔 장점 vs 단점

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 5. 5. 06:06

오늘은 오피스텔 장점과 단점에 관한 이야기를 해 볼까 합니다. 개인적으로는 오피스텔을 갖고 있고.. 또, 앞으로 돈이 좀더 모이면 추가로 매입할 예정이기도 한데요.. 다만.. 제가 오피스텔 투자에 긍정적이기만 한 것은 아닙니다. 개인적인 이유로 수입이 불안정하고 안정적인 수입원을 찾다보니 오피스텔에 눈을 돌린 것이지.. 자산적 가치로 봤을 때에는 오피스텔이 꼭 좋은 것은 아니기도 합니다. 우선, 오피스텔(Officetel)의 정의에 대해 알아둬야 할 필요가 있겠죠.. 오피스텔은 사실.. 우리나라에만 있는 개념입니다. 물론, 오피스텔 방식으로 거주와 업무를 동시에 해결하는 방식들이야 있겠지만.. 오피스텔이라는 이름을 달고 분양되는 것은 우리나라가 유일하죠.. 오피스텔의 개념 오피스텔이 처음 나왔을 때에는 ..

법원경매 조회 요령

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 5. 2. 06:42

오늘은 간단하게 법원경매 조회 요령에 대해 알아보도록 하죠.. 개인적으로 부동산 투자의 꽃이 바로 법원경매를 통한 투자라는 생각을 갖고 있습니다. 부동산 매매야.. 누구나 할 수 있는 부분이지만 부동산 경매는 부동산의 가치변화에 대한 요소를 정확히 알아야 하고 복잡하게 얽혀있는 권리들을 분석할 수 있는 능력들이 갖춰져야 접근할 수 있는 분야이니까요.. 물론, 부동산에 대한 지식이 떨어진다고 해서 접근이 불가능한 분야는 아닙니다. 이를 도와주는 전문가들이 있으니까요.. 초보라면 비용이 좀 들어가더라도 전문가와 함께 투자하는게 좋습니다. 그리고 매물에 따라 리스크가 거의 없는 매물도 많습니다. 하지만, 그런만큼 그런 매물들은 수익률은 상대적으로 떨어지겠죠.. 투자론적 관점에서.. 항상!! 수익률과 리스크는 ..

시세차익이 큰 생활대책용지

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 4. 22. 06:26

오늘은 생활대책용지 이야기를 해 보죠.. 생활대책용지에 대한 투자는 시세차익이 크다는 점 때문에 많은 분들이 관심을 가지는 분야이기는 하지만, 그만큼 리스크도 큰 투자 분야이기도 합니다. 또한.. 장기간 사업이 표류할 경우에는 10년이 지나도 개발이 되지 않는 경우도 있을 수 있음으로 투자에 유의해야 합니다. 오늘은, 이러한 생활대책용지의 개념과 장점.. 그리고 리스트 요인 등에 관한 이야기를 해 보도록 하죠.. 생활대책용지란? 대규모 택지개발이 이루어지게 되면 필연적으로 기존에 살고 있던 사람들에 대한 보상이 이루어져야 하겠죠.. 주택을 소유한 분들에게는 분양권 등을 주게 되고 분양권과 더불어 이주비 등도 지급이 됩니다. 세입자로 살고 계셨던 분들이라면 임대주택에 입주할 수 있는 권리와 이사비 등이 지..

단타매매, 데이트레이딩 기법에 매달리다 쪽박찬다!

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 4. 15. 09:22

오늘은 주식 단타매매에 대한 이야기를 한번 해 볼까 합니다. 우선, 저는 데이트레이딩 식의 단타매매에 매우 부정적입니다. 물론, 여기에는 제가 경험한 부분들이 큰 영향을 주기는 했지만, 전업투자자가 아닌 바에야.. 데이트레이딩 기법을 연구하고 단타매매에 집중하는 것은 여러가지 측면에서 부작용이 큽니다. 개인적으로는.. 과거 대학 재학시절에 작정하고 종잣돈을 마련한 다음 1년간 휴학하고 주식투자에 매달린 적이 있습니다. 뭐.. 전공도 금융과 관련된 쪽이고 해서 실력을 키운다는 생각으로 했습니다. 그때의 경험이 직업을 갖고 사회생활을 하는 데에 나름 도움이 된 측면이 있기는 하지만.. 수익률의 측면에서 보자면 그리 만족스럽지는 못했던 기억이 있네요.. 아무튼, 그때 내린 결론은? 단타매매를 하다 보면 주식시..

투자의 기본은 리스크 관리

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2016. 3. 3. 08:59

흔히, 현재 대한민국의 재테크의 흐름이 저축에서 투자로 바뀌는 시대라고 하죠.. 이는, 과거 고도성장기와는 다르게 그 절대적인 금리수준이 낮기 때문이기도 합니다. 이는, 어느 나라든 마찬가지죠.. 경제개발을 하는 시기에는 상대적으로 높은 이자율을 얻을 수 있지만.. 어느정도 경제개발이 완료가 되고 경제가 성숙화 되면 금리는 떨어지게 되어 있습니다. 기본적으로 금리라는게 리스크와 연동되는 것이기 때문에, 투자 리스크가 높은 개발시대에는 상대적으로 높은 금리를 얻을 수 있는 것이기도 합니다. 어찌보면, 투자수익률이 높을 수 밖에 없는 과거 경제개발 시대가 아닌 지금과 같은 시대에 투자로의 재테크 개념이 옮겨간다는게 아이러니한 상황이라는 생각도 합니다. 아무튼, 투자는 지금의 대한민국에서 내 돈을 키우는 것 ..

수익형부동산 투자, 과연 재테크의 대안이 될 수 있을까?

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 8. 5. 10:20

시중 자금이 갈 곳을 잃었다. 기준금리가 역대 최저수준을 보임에 따라 예적금 이자율은 1%대로 주저앉은지 오래고 주식시장도 잠깐 반짝 하더니 횡보하고 있다. 특히, 주식시장은 최근 중국시장이 흔들림에 따라 미래에 대한 불확실성이 올라가고 있다. 예전처럼 아파트 시장을 두드리자니.. 과거처럼 대출이자율을 상회하는 아파트의 가치상승은 기대하기 어려운 상황이다. 이런 시기에.. 하나의 대안처럼 떠오른 투자처가 있으니.. 바로 수익형부동산 투자다. 과연.. 수익형부동산 투자는 불확실성의 시대에 재테크의 대안이 될 수 있을까? 수익형부동산 투자에 몰리는 관심 부동산 시장은 과거.. 경제개발 시대처럼 급격한 가치상승을 더이상 기대할 수 없는 상황이 되었다. 최근 전세가격의 지나친 상승으로 인해 실수요자들이 전격적으..

불법 사금융 피해 대처하는 절차

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 6. 10. 14:39

불법 사금융이란 대부업체 등으로 등록하지 않고 영업을 하는 업체들을 이야기 한다. 이러한 불법 사금융은 금융질서를 문란하게 하고 수많은 피해자를 양산하는 주요 루트가 되고 있다. 따라서, 돈을 빌릴 때 급하다고 무조건 대출을 받지 말고 등록된 대부업체인지를 반드시 확인할 필요가 있다 하겠다. 그렇다면, 불법 사금융 피해를 입었을 경우에는 어떻게 대처해야 할까? 법정 최고이자율을 초과한 채무는 갚을 의무가 없다. 불법 사금융 피해 유형으로 가장 흔한 경우가 법정 최고 이자율을 초과하여 이자를 부과하는 경우이다. 현재 대부업체 법정 최고이자율은 39% 까지이다. 40% 이상은 모두 불법적인 이자인 것이다. 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 제8조(대부업자의 이자율의 제한) ① 대부업자가 개인..

중심상가 특징과 중심상가 투자시 유의사항

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 5. 17. 14:36

오늘은 상가 투자 중, 중심상가 투자 이야기를 해 볼까 하는데요.. 중심상가 투자는 이미 대단위 상권이 형성되어 있다는 측면에서 보자면 실패의 위험이 상대적으로 적은 장점이 있습니다. 다만, 상대적으로 투자비용이 많이 든다는 특징도 있기 때문에 자칫 한번의 투자실패가 돌이킬 수 없는 타격을 입힐 수 있는 리스크도 있죠.. 상가투자는 기본적으로 어떤 종류의 상가든 그 투자 리스크가 상당히 크다는 점! 명심해야 하겠습니다. 중심상가란? 중심상가 특징은? 중심상가라 함은 도심 또는 부도심에 위치한 상가를 이야기 합니다. 모든 중심상가가 동일한 특성을 보이는 것은 아니지만 보통, 일반적으로 대형상가, 사무시설등이 밀집되어 있다는 특징을 가집니다. 이와더불어, 아래의 지역적 특성을 하나 이상 갖고 있는 곳이 중심..

주식 시작하기! 주식 계좌 개설 방법

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 4. 4. 09:55

오늘은, 주식 계좌 개설 방법과 처음 주식거래를 시작하는 방법에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 최근, 사상 최저수준으로 떨어진 금리의 여파로 주식과 부동산시장이 이례적으로 함께 주목받고 있죠.. 보통의 경우 주식시장과 부동산시장은 함께 움직이기 보다는 서로 대체 시장으로서 따로 움직이는 경우가 많았습니다. 하지만, 이제 예적금으로는 내 돈의 가치를 보전하기 조차 어려운 시대여서 그런지, 예적금 외의 자산에 대한 주목도가 한꺼번에 올라가고 있죠.. 다만!! 강조하고 싶은 부분은, 주식이라는 것이 적은 금액으로도 투자에 나설 수 있다는 장점은 있지만 다른 자산에 비해 투자리스크가 큰 자산이니까요.. 신중하게 접근하시길 권해 드립니다. 처음부터 무리한 투자 보다는.. 조금씩, 주식시장의 구조나 분위기 등..

아파트 거래량 및 시가 확인 방법

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 3. 4. 10:35

오늘은 아파트 거래량 및 아파트 시가 체크 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 아파트의 거래량과 시가를 확인하는 방법은 몇가지가 있지만.. 크게, 국토교통부가 제공하는 자료와 시중은행에서 제공하는 자료를 체크해 보시는게 좋습니다. 그리고, 하나만 보지 마시고 최소한 아래에서 소개드리는 두가지 루트 이상 확인하시고 접근하시는 것을 권해 드리고 싶네요.. 국토교통부 실거래가 사이트를 통한 확인 방법 우선, 국토교통부에서 운영하는 실거래가 사이트(검색포털에서 '국토교통부 실거래가'로 검색)를 통하시면 아파트 거래량과 시가를 확인할 수 있습니다. 다만, 이 사이트를 통한 시가확인은 과거의 데이터라는 점은 염두를 해 둬야 합니다. 또한, 동사무소 등의 확정일자를 기준으로 파악하는 자료이기 때문에 모든 거래가 드러나는 ..

부동산경매물건 감정가액 올바르게 판단하기!

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 2. 16. 15:28

부동산 경매에서 기준으로 삼는 중요한 가격이 바로 감정평가사에 의해 평가된 감정가액이다. 하지만, 이러한 감정가액을 시세로 판단해서는 큰 오류를 범할 수 있다. 물론 감정가액은 시세를 최대한 반영한 금액이고 신뢰할 만 하지만.. 절대적이지는 않다. 이와 더불어 몇가지 요인에 의해 감정가액은 차이가 발생할 수 있다. 감정가액은 가치에 대한 평가액이지 시가가 아니다. 우선, 시차로 인해 감정가액과 시가간 괴리가 발생을 할 여지가 많다. 특히, 개발 호재가 있거나 악재가 있는 경우에는 단시간에 부동산 가치가 급등락 하는 경우가 많이 있음으로 유의해야 한다. 기본적으로 부동산 경매는 오랜시간 준비기간을 거치게 되고 부동산경매물건에 대한 감정가액은 처음 조사 단계에서 작성된 것이기 때문에 실제 낙찰까지 상당한 시..

정부의 주택 정책 집행 수단은?

청운의 [재테크 창고] 다락방 |노을| 2015. 2. 5. 08:13

부동산은 경기와 밀접하게 관련되어 있는 자산 중 하나이다. 이러한 부동산 중에서도 단연 가장 중요한 부분은 바로 주택이라고 할 수 있다. 이는 경기에 미치는 영향이 클 뿐 아니라 일반 국민들이 직접적으로 체감할 수 있는 부동산이 바로 주택이기 때문이다. 이러한 주택은 정부의 정책에 크게 영향을 받는다. 주택이라는 것이 인간이 살아가는데 반드시 필요한 필수재이기 때문에 국가의 입장에서는 시장원리에만 맡길 수 없기 때문이다. 여기에, 부동산이 가진 한정성, 개별성의 특징은 다양한 주택 정책을 탄생시키는 배경 요인이기도 하다. 주택 정책에 따라 울고 웃는 자산가치! 주택 시장이 과열되기 시작하면 정부는 각종 규제책들을 내 놓는다. 거래를 제한하거나 어렵게 만듦으로서 주택에 대한 접근성을 떨어뜨린다. 반대로 주..

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