청운의 다락방

청운의 [부동산 이야기] 다락방 (82)

월세 원룸 계약 주의사항과 계약해지

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 10. 18. 15:52

오늘은, 원룸 계약 주의사항과 더불어 중도에 계약해지를 할 때 알아둬야 하는 점들에 대한 이야기를 해 보도록 하죠.. 원룸이라는게 대부분 대학생이나 초년생 직장인처럼 젊은 분들이 이용하는 부동산 물건이죠.. 따라서.. 부동산 계약에서 기본적으로 확인해야 하는 것들을 잘 모르는 상태에서 계약하시는 경우들을 흔하게 봅니다. 부동산이라는게 비록 월세 원룸이라 해도 몇백에서 몇천까지 보증금이 붙게 되는 것이고 한번 계약을 하게 되면 1년간 유지가 되는 것이기 때문에 신중할 필요가 있습니다. 오늘 이야기는 1. 처음에 원룸 계약 주의사항에 대해 알아보고, 다음으로 2. 계약 완료시 집주인의 보증금 미반환시 대처방법, 마지막으로 3. 중도에 계약해지 할 때 임차인(세입자)가 부담해야 하는 것들에 대한 이야기를 해 ..

KB국민은행 아파트 시세 조회 및 보는 방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 5. 16. 10:48

동네 공인중개사 사무실 입구에 붙어있는 시세표는 사람들의 눈길을 끌어 당긴다. 한국사회에서 집의 자산적 가치는 거의 절대적이다 보니 집이 있는 사람이든 없는 사람이든 집의 시세는 관심사항이다. 그 중에서도 한국인들의 64.7%(통계청 자료, 2016년 기준)이 살아가는 아파트에 대한 관심은 지대할 수 밖에는 없다. 다만, 부동산은 태생적으로 각각이 고유한 개별성을 가지고 있고 거래의 폐쇄성이 존재하기 때문에 적정 가격을 알기가 현실적으로 다소 어려운 측면이 있다. 이러한 시장의 특성을 개선하기 위해 실거래가 공개 시스템이 만들어 지고 은행들에서는 시세 정보를 제공하는 것이기도 하다. 그 중에서도 은행권에서 제공하는 아파트 시세 조회 서비스는 비교적 정확하다는 점에서 충분히 참고할 만한 가치가 있다. 아파..

청약통장 1순위 조건과 청약통장 무용론

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 4. 27. 15:23

청약통장 1순위 조건은 과거에 비해 많이 완화되었죠.. 요즘 청약통장 1순위 조건을 맞추는 것은 일도 아닙니다. 물론, 1순위가 되는 것과 당첨이 되는 것은 완전히 다른 개념이기 때문에 1순위가 된다고 해서 당첨이 될 가능성이 높아지는 것은 당연히 아닙니다. 그런데, 최근에는.. 미래 부동산 경기에 대한 비관적인 전망이 많이 나오면서 청약통장 무용론이 나오고 있기도 합니다. 지금은 좀 상황이 낫지만 부동산 경기가 조금만 침체되면 서울지역에서도 미분양이 나오고는 합니다. 미분양이 나오면? 굳이 청약통장을 가지고 있지 않아도 선착순으로 분양을 받으실 수 있습니다. 다만, 아래에서도 이야기 하겠지만 요즘 청약시장은 양극화 되는 면이 있고 또한.. 청약통장에 돈을 불입하는 것 자체가 저축의 의미도 있는 것이기 ..

내 아파트 연금, 주택연금 신청방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 4. 18. 13:07

오늘은 주택연금 관련 연재 마지막 입니다. 지난번에 주택연금의 가입조건과 단점 그리고 주택연금 수령액은 얼마나 되는지 등에 대해 알아 봤었죠.. 오늘은, 마지막으로 주택연금 신청은 어떻게 하는지.. 그 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택연금은 누누히~ 강조하는 부분이지만 가장 최후의 수단으로 생각해야 하는 노후대비 상품입니다. 비록.. 연금이라는 이름을 달고 있기는 하나.. 분명한 대출상품이기 때문에 내 돈 모아 불려가면서 마련하는 노후자금과는 그 금전적 손실과 수익면에서 비교할 바가 아니죠.. 물론, 주택연금 제도는 정부가 보완하면서 부터 가입자에게 상당히 유리하게 만들어지기는 했지만 이 역시.. 앞으로의 주택경기에 영향을 받을 가능성이 매우 높기 때문에 한창~ 사회생활을 하는 40대 이하의 세대..

주택연금 수령액 계산, 3억 아파트는 얼마?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 4. 16. 14:45

오늘은 주택연금 이야기 두번째로 주택연금 수령액 계산 방법에 대해 간단하게 알아보자. 한국주택금융공사 홈페이지에 가 보면 내 상황에 맞는 월지급금을 계산해 볼 수 있는 메뉴가 있다. 다만.. 해당 메뉴를 활용하기 전에 어떤 지급방식이 있는지는 알아두는게 좋다. 현재, 주택연금은 총 4가지의 월지급금 방식을 운영하고 있으며 4가지 안에서도 세부적으로 약간씩 다른 지급방식을 선택할 수 있다. 그 구체적인 방식과 의미는 아래와 같다. 1. 종신방식 : 주택연금을 종신토록 받는 방식. - 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식. - 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 받는 방식.2. 확정기간 방식 : 수급자의 선택에 의해 정..

대학생 임대주택, 서울시 희망하우징 입주자격

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 4. 15. 13:12

희망하우징은 서울시에서 운영하는 저소득 가정 대학생을 위한 임대주택이다. 월 임대료는 적게는 6만원에서 많게는 30만원 수준으로 관리비는 별도의 조건이다. 그 조건이 세입자에게 무척이나 유리한 방식이기 때문에 기숙사를 들어가지 못하는 대학생이라면 이러한 공공 임대주택의 활용을 고려해 보는 것을 권한다. 다만.. 그 조건은 까다로운 편이다. 대상자에 해당하면 경쟁이 치열하지는 않으나.. 기본조건 때문에 접근하지 못하는 친구들이 많다. 서울시 희망하우징은 크게 두가지 형태로 나뉘는데 다가구 매입임대형과 건설형이다. 건설형은 SH공사에서 건설해 임대하는 방식으로 현재 공릉과 정릉에 있다. 강남권 대학에 다니는 대학생들에게는 지리적으로 다소 멀다는 단점은 있다. 아무튼, 희망하우징 입주 조건을 정리해 보자면 아..

아파트 공급면적 84㎡ 몇평?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 3. 30. 05:22

오늘은 아파트 공급면적 이야기를 해 보자. 우선, 아파트 공급면적으로 84㎡는 몇평일까? 대략 25.4평짜리 아파트라 보면 되겠다. 좀더 정확하게는.. 25.41평짜리 아파트이다. 통상, 제곱미터의 평수환산은 제곱미터를 3.3으로 나누면 되겠다. 정확하게는 3.3058이기는 하지만 3.3으로 나누어도 크게 차이가 나지 않음으로 일반인들의 경우에는 3.3으로 나누어도 무방하겠다. 여기서 아파트 공급면적 등의 면적에 대한 이야기 필요하다. 사실, 공급면적 84㎡를 이야기 하는 경우 보다는 전용면적 84㎡를 이야기 하는 경우가 더 많다. 따라서, '공급면적 84㎡ 몇평' 인지 '전용면적 84㎡ 몇평'인지를 좀더 정확하게 포인트를 잡아야 한다. 아파트 공급면적에 들어가는 것은? 우리가 과거에 아파트 평수를 이야..

32평 아파트 실평수는 몇평?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 3. 22. 05:43

32평 아파트 실평수는 몇 평일까? 이는 각각의 아파트에서 차지하는 공간비율을 봐야 한다. 통상, 32평 아파트의 경우에는 전용면적이 84㎡(약 25.41평)인 경우가 많다. 다만.. 이는, 일괄적으로 이야기 할 수 없는 부분이며.. 여기에 '실평수' 라는 개념은 다소 애매한 부분이 있기도 하다. 본 블로그를 통해 과거에도 아파트 등에 대한 분양평수 이야기를 했었는데.. 오늘은 해당 포스트에 더해서.. 최근 종종 문제가 되기도 하는 실평수 이야기를 추가로 해 볼까 한다. 우선, 아파트 분양광고 등에서 흔히 볼 수 있는 면적의 개념을 다시한번 정리해 보고.. 여기에, 코에걸면 코걸이.. 귀에 걸면 귀걸이가 되기도 하는 실평수 개념의 문제점에 대한 이야기를 추가로 해 보도록 하자. 32평 아파트는 공급면적 ..

국토부 지적도 무료열람 방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 3. 20. 13:12

오늘은 국토부 지적도 무료열람 방법에 대해 간단하게 알아보도록 하죠.. 지적도는 해당 토지가 속한 시군구청을 통해 발급받으실 수 있습니다. 다만, 수수료가 적게나마 들죠.. 하지만.. 국토부 지적도 무료열람 및 발급을 받는 사이트를 통하시면 별도의 비용없이 무료로 열람 및 발급을 받으실 수 있습니다. 몇군데 사이트들이 있는데.. 편리한 사이트로 '민원24'를 권합니다. 민원24의 경우 부동산과 관련된 기타 서류들도 발급받을 수 있는 루트이기 때문에 좀더 종합적인 부동산 관련 서류작업을 하실 수 있어서 편리하실 겁니다. 필요한건 없고 단지.. 프린터만 준비하시면 되겠습니다.(수수료 없고, 공인인증서도 필요 없습니다.) 구체적인 열람 및 발급 방법은 아래와 같습니다. 민원24 사이트 접속 후 > 상단의 검색..

지목의 종류 28가지

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 2. 24. 12:11

오늘은 지목의 종류에 대해 간단하게 알아보자. 현재 우리나라에서 구분하고 있는 지목의 종류는 총 28가지로 현재 "공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률" 에 나와 있다. 과거.. 지적법에 명기되어 있던 지목의 종류가 몇번의 관련법 통합과 개정의 과정을 거쳐 현재는 위의 법률정보에서 확인할 수 있다. 잘 아시겠지만, 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분해 지적공부에 등록한 것을 이야기 하는 것이다. 현실에서 이러한 지목의 종류는 자산가치에 큰 영향을 주는 것이며 때때로 지목의 변경을 가지고 각종 로비 사건등이 터져 문제가 되기도 한다. 가깝게는 해운대 엘시티 사건이 있었고 조금 거슬러 올라가보면 김형식 서울시 의원의 청부살인 의뢰사건의 이면에는 지목변경을 통한 부정수익 추구 등의 얽히고 ..

오피스텔 평수 기준은 아파트와 다르다

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2017. 1. 2. 11:08

오피스텔 평수 기준은 아파트와는 다르다는 점을 잘 모르는 분들이 많다. 세세하게는 오피스텔과 아파트는 면적을 재는 기준 자체가 달라서 미세하게 평수의 차이가 발생하기도 한다. 참고로, 아파트는 주택법을 따르고 오피스텔은 건축법을 따른다. 이에따라.. 면적을 잴 때, 아파트의 경우에는 벽면 끝에서 끝을 재지만, 오피스텔은 벽면 두께의 중간을 기준으로 면적을 계산한다. 공부상으로 똑같은 면적으로 표시되더라도 이러한 차이 때문에 오피스텔의 평수는 다소 작다는 것을 충분히 감안하고 있어야 한다. 물론, 이런 부분은 대부분 미세한 부분임으로 크게 신경쓰지 않아도 되겠다. 다만, 34평형 아파트라고 흔히 불리우는 것이 오피스텔에서는 48평형.. 뭐 이렇게 되는 경우도 비일비재 하다. 우리가 아파트의 감을 가지고 오..

양도세 신고서류 및 신고방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 12. 18. 11:45

오늘은 양도세 신고서류와 양도세 신고방법에 대해 간단하게 알아볼 텐데요.. 예전에는 양도세를 신고하려면 서류를 준비해서~ 작성하고~ 세무서에 가서~ 신고하고~ 납부하고~ -_- 조금은 번거로운 면이 많았는데요.. 요즘에는 뭐, 전자신고 제도가 도입되면서 대단히 쉬워진 면이 있습니다. 다만, 전자신고를 하려면 계약서 사본 등을 스캔하셔야 하는 번거로움은 있습니다. 그래도, 직접 세무서를 가는 것 보다는 시간도 아낄 수 있는 면이 있으니까요.. 가급적 전자신고를 하시길 개인적으로 권합니다. 전자신고는 국세청에서 운영하는 세무관리 사이트인 홈텍스를 통하시면 되겠습니다. 이용하시는 검색포털에서 '홈텍스로 검색하시면 됩니다. 양도세 신고서류. 우선, 양도세 준비서류를 알아보죠.. 신고시 작성해야 하는 신고서 및 ..

전대차의 개념과 전대차 계약시 유의할 점

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 10. 28. 06:30

오늘은 전대차 계약 이야기를 한번 다뤄보도록 하죠.. 전대차 계약이 흔한 것은 아니지만, 요즘에는 하우스메이트 등의 전대차라 해석할 수 있는 공동주거의 형태가 늘어나고 있는 추세죠.. 또한.. 전대인 입장에서 전대차는 일시적으로 비어있는 임차 부동산을 활용해 임대료를 줄일 수 있는 효과적인 방법이 바로 전대차 이기도 합니다. 전차인의 입장에서는 상대적으로 저렴한 임차비용으로 임대를 할 수 있는 장점이 있기도 하고 말이죠.. 다만.. 전대차 계약은 임차 물건을 다시 임차하는 행위라는 점에서 여러가지로 제약조건이 따르며 또한 조심해야 할 부분이 있습니다. 있는 전대인과 전차인 모두에게서 말이죠.. 여기서, 용어하나 알고가죠.. 임대차계약에서 본인 소유의 부동산을 임대를 주는 사람을 '임대인', 임차료 등을 ..

한국 부동산 정책의 근본적 문제점

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 10. 4. 11:45

오늘은 한국 부동산 정책의 문제점에 대해 두가지에 초점을 맞춰 이야기를 풀어볼까 한다. 하나는, 지나치게 경기침체를 우려하는 방향으로 가는 부분과 더불어 주택의 공급상황이 바뀌었음에도 불구하고 계속해서 유지되고 있는 선분양 제도에 관한 부분이다. 우리나라는.. 세계 그 어떤 나라보다도 경제적인 면에서 역동적인 성공을 거둔 나라이다. 물론, 이 말이 우리나라 경제에 문제가 없다는 말은 당연히 아니다. 우리는 급속한 경제개발 과정에서 많은 문제점들을 끌어안고 왔으며, 그것의 결과물이 대기업 쏠림현상, 비정규직 양산 등의 문제이기도 하다. 국민들은 또 어떤가.. 우리나라는 최근 낮아지는 추세라고는 하지만, 여전히 OECD국가 중 자살률 1위의 불명예를 안고있는 나라이다. 그만큼, 우리사회 구성원들이 받고 있는..

임야란, 임야 투자 및 매매시 주의할 점

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 9. 1. 13:12

오늘은 임야란 무엇이고 임야 투자 및 매매시에 주의할 점에는 무엇이 있는지에 관한 이야기를 해 볼까 한다. 우선, 임야는 우리 지적법상 지목의 일종이다. 우리 지적법에는 총 28가지의 법정 지목이 있는데 임야는 그 중에 하나로 산림, 원야(原野)를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 모래땅, 자갈땅, 습지, 황무지 등의 지목을 이야기 한다. 임야라고 하면.. 흔히, 수림지만을 생각하기 쉬운데, 꼭 수림지만 임야의 지목을 달고 있는 것은 아니고 모래땅이나 습지, 황무지 등도 지적법상 임야로 구분된다는 것을 알아두자. 이러한 임야 투자 및 매매는 여러가지 면에서 까다롭다. 부동산 투자라는게 기본적으로 개발을 전제로 하는 것이고 임야를 개발하기 위해서는 지목을 바꿔야 하는데 지목을 바꾼다는 것 자체가 상당..

임대인 임차인 구분과 임대차에 대한 기본 이해

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 8. 10. 07:19

오늘은 간단한 부동산 용어로 임대인 임차인의 의미를 알아보고 임대차계약에 대한 기본적인 사항들에 대해 짚어보는 시간을 갖어볼까 합니다. 임대차계약은 대한민국 국민이라면 언젠가 한번쯤은 해 보게 되는 그런 계약 중 하나이기도 하죠.. 뭐.. 모르겠습니다. 부모님과 함께 살다가, 부모님이 얻어 주시는 집으로 독립하거나 결혼하는 분들이라면 임대차 계약을 해 보지 않을 수도 있겠네요.. -_- 다만.. 보통의 일반적인 서민이라면 상대적 약자인 임차인의 입장에 서서 몇번은 계약을 하실 겁니다. 따라서, 임대인 임차인의 기본적인 개념과 임대차계약의 법률적 성격에 대한 기본적인 부분은 알아두시는 것이 좋다 하겠습니다. 부동산은, 아래에서 이야기 하겠지만.. 철저하게 공부를 중심으로 판단하기 때문에 임차인, 매수인들이..

임의경매 강제경매 차이

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 7. 28. 10:38

오늘은 임의경매 강제경매 차이점에 대해 간단하게 알아보고 넘어가도록 하죠.. 법원경매 물건을 보면 '임의경매' 라는 이름을 달고 매물이 나와있는 경우를 흔하게 볼 수 있습니다. '임의경매'가 있다면? '강제경매'도 있겠죠.. 다만.. 강제경매 방식으로 경매물건이 나오는 경우는 임의경매에 비해 상당히 적은 편입니다. 이는, 강제경매라는게 소송을 통해 정당한 집행권원을 획득한 이후에 진행되는 경매절차이기 때문입니다. 반면, 임의경매의 경우에는 이러한 소송의 과정을 거치지 않고 담보권에 의해 바로 경매가 진행되는 것입니다. 개인간 거래에서는 단순히 차용증만 받고 담보권을 설정하지 않는 경우가 더 많지만.. 금융기관을 통해 금전거래를 할 경우에는 신용거래가 아닌 이상 절대다수가 담보를 설정하게 됩니다. 따라서,..

용적률 및 건폐율 계산 방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 6. 10. 06:53

오늘은 용적률, 건폐율의 개념과 용적률 및 건폐율 계산 방법에 대해 알아볼까 합니다. 건폐율의 경우 건물이 차지하는 면적이라는 점에서 그 계산이 단순한 편입니다. 하지만.. 용적률의 경우에는 계산에서 빠지는 부분들이 제법 있죠.. 따라서, 이러한 제외되는 부분에 대해서는 유의할 필요가 있습니다. 요즘, 빌라 등의 건축물들에서 1층들이 대부분 주차장으로 지어지는 경우가 많죠.. 이는, 괜히 그렇게 짓는 것이 아니라 1층을 주차장으로 사용하면 용적률 계산에서 그만큼 빠지기 때문입니다. 건축주의 입장에서는 실질적인 손실이 발생하지 않으면서도 주차편의시설을 확충할 수 있는 것이고 공공기관 입장에서도 주차난 해소에 어느정도 기여를 할 수 있기 때문에 서로 윈-윈하는 조항이기도 합니다.(물론, 그늠의 도시형 생활주..

건축물 연면적 및 건물 연건평

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 4. 30. 21:22

오늘은 간단한 부동산 용어 이야기로 건축물 연면적 이야기를 해 볼까 하는데요.. 흔히 말하는 건물 연면적과 연건평은 같은 의미로 하나의 건축물을 구성하는 각층 바닥면적의 합계를 이야기 합니다. 건축물 연면적을 산출해야 하는 이유는 바로 짓고자 하는 건물이 속해있는 지역의 '용적률'과 '건폐율'이 정해져 있기 때문입니다. 건축과 관련된 규제에서 중요한 것들은 크게 3~4가지 정도를 꼽을 수 있죠.. 바로 용적률, 건폐율, 건축물의 높이, 건물 연면적 정도 입니다. 이러한 규제에 따라 건물을 올릴 수 있는 토지의 면적과 높이가 달라지며 층수가 또한 달라지는 것입니다. 또한, 이러한 규제는 아이러니 하게도 독특하고 미적감각이 뛰어난 건물들을 만들어 내는 데에도 역할을 하고 있기도 하죠.. 규제에 맞춰 건축물을..

부동산 등기부등본 발급 방법

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2016. 3. 7. 11:53

오늘은 부동산 등기부등본 발급 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 부동산 등기부등본 발급은 법원이 운영하는 '인터넷 등기소'를 통해 하실 수 있습니다. 발급비용은 무려 1,000원!!!(우쒸~ -_-) 회원가입 등의 과정은 필요없고 1회용 로그인으로도 가능합니다. 개인적으로 원룸짜리 쪼만한 오피스텔을 하나 갖고 있는데.. 채무를 변제하면서 근저당권 설정 등기가 해제 되었는지를 확인할 필요가 있어서 미뤄뒀던 등기부등본 발급을 받았습니다. 참고로, 채무 등을 완전히 상환하실 때 은행에 아무말 안하면? 근저당권 설정 해지를 안하는 경우가 많습니다. -_- 우리는 돈만 갚으면 해 준다고 생각하기 쉬운데 그렇지 않고 지들이 유리한 경우에는 그냥 놔 두죠.. 뭐.. 이런것 때문에 분노(?) 하시는 분들이 계시는데..사실..

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