청운의 다락방

2015/09 (23)

부동산 중개업자의 손해배상의무

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 30. 06:26

어제는 부동산 중개업자의 의무에 대해 알아봤었죠.. 오늘은, 어제에 이어 부동산 중개업자의 손해배상 의무에 관한 이야기를 추가로 해 볼까 합니다. 이 부분은 부동산 중개업자분들은 물론이고 일반인들도 알아두면 좋은 그런 내용이죠.. 오늘 포스트는 부동산 중개사고가 났을 때 본인의 책임 범위와 정도를 짐작해 볼 수 있는 내용입니다. [연재 포스트 링크]부동산 중개업자의 의무 : http://darak75.tistory.com/1013 손해배상은 어떤 경우에? 기본적으로 중개업자는 어제 포스트에서 이야기한 자신의 의무를 다하지 않았을 경우에 손해배상의 의무를 지게 되어 있습니다. 다소 중복되지만 부동산 중개업자의 의무는 아래와 같습니다. 중개대상물의 확인 및 설명의무, 금지의무, 신의성실의무, 비밀준수의무 그..

부동산 중개업자의 의무

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 29. 16:23

부동산 중개업자는 공인중개사법(정식명칭, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률)에 의해 중개업무를 하면서 지키고 행해야 할 의무를 가지고 있죠. 중개업자가 이러한 부동산에 관련된 중개의무를 소홀히 했을 경우 법률적 책임을 져야 하는 경우가 발생할 수 있으며.. 하자있는 부동산을 중개하여 손해배상을 해야 할 경우 중개사의 책임 비율이 높아질 수 있습니다. 중개업무를 하는 분들은 물론, 우리같은 일반인들도 알아두면 좋은게 바로.. 이러한 부동산 중개업자의 의무 입니다. 확인 및 설명의무, 금지의무 첫번째, 중개대상물의 확인 및 설명의무가 있습니다. 이는 공인중개사가 수행하는 가장 기본적인 업무이자 의무이기도 하죠.. 중개사는 중개의뢰를 받을 때 중개 대상 부동산의 내외부 상태와 같은 하드웨어적인..

당뇨에좋은음식과 나쁜음식

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 27. 14:33

오늘은 당뇨에 좋은 음식과 나쁜음식에 대해 알아볼 텐데요.. 다만, 오늘 이야기를 하기 전에, 당뇨병이 있는 분들이라면 의사와의 상담과 처방이 우선이라는 말씀.. 먼저 드리고 싶네요.. 오늘의 정보는 나름 정확한 것이고 보수적 관점에서 쓴 포스트 이지만.. 병의 수준인 분들은 반드시 의사와 먼저 상담하셔야 합니다. 다만, 당뇨를 예방한다거나 하는 차원에서 접근하시는 분들이라면 부담없이 적용하셔도 되겠습니다. 당뇨는 피해야 하는 음식을 먼저 가리는게 우선이다. 오늘 포스트 제목으로 당뇨에 좋은 음식과 나쁜음식이라는 타이틀을 달아 봤지만, 둘 중에 더 비중을 둬야 하는 부분은? 누가 뭐래도 당뇨에 나쁜 음식입니다. 당뇨라는 질병 자체가 식품에 대단히 영향을 크게 받는 질병이고 칼로리 섭취량 자체를 줄여야 하..

Black & White 패널 대화상자

청운의 [포토샵 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 25. 10:58

오늘은, 어제 예고한 대로.. 보충 포스트로 Black & White 패널 대화상자에 대해 알아보도록 하겠습니다. Black & White 메뉴는 흑백 이미지를 다양하게 만들 수 있는 그런 기능이죠.. 단순히, 채도만 조절한다거나 모드를 변경하는 것에 비해 훨씬 더 다양한 흑백이미지를 생산해 낼 수 있습니다. 우리는 컬러세대인지라.. 일반 컬러 이미지만 다양하게 산출할 수 있다고 생각하는 선입견을 갖고 있는 경우가 많은데.. 흑백이미지 역시.. 다양한 연출이 가능하며 다양한 색감을 연출 할 수 있습니다. [연재포스트 링크]포토샵 이미지 흑백효과 : http://darak75.tistory.com/1010 아무튼.. Black & White 패널 대화상자는 아래와 같습니다.(Properties 메뉴) 1...

포토샵 이미지 흑백효과, Black & White 메뉴로 세밀하게 적용하기

청운의 [포토샵 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 24. 10:32

오늘은 포토샵 이미지 흑백효과 내는 방법에 대해 알아볼 텐데요.. 포토샵 흑백효과는 여러가지 방법으로 낼 수 있습니다. 가장 간단하게는 채도를 없애는 Desaturate(Image > Adjustments > Desaturate) 방식이나, 이미지 모드를 RGB에서 Grayscale(Image > Mode > Grayscale) 로 바꾸는 방법이 있죠.. 다만, 이런 방법들은 이미지 전체가 흑백으로 바뀌고 작업자의 개성이나 의도를 담기 어렵다는 단점이 있습니다. 여기에, 부분적으로 포토샵 이미지 흑백효과를 다르게 주려고 할 때 구현하기 어렵죠.. 오늘은.. 이러한 포토샵 이미지 흑백효과를 낼 때 부분적으로 서로 다른 느낌과 강도를 줄 수 있는 세부적인 방법에 대한 글 입니다. 오늘 활용할 툴은 Black..

이제는 오픈 이노베이션의 시대!

청운의 [사업 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 23. 07:39

변화를 두려워하고 혁신하지 않는 기업은 지속될 수 없다는게 바로 수많은 기업의 역사가 증명하는게 아닐까 싶다. 하지만, 이러한 혁신의 방법 자체도 새롭게 정의되고 있으니.. 바로 오픈 이노베이션이라는 개념이다. 과거 기업들은 자신들의 R&D역량을 집중해 혁신을 도모해 왔던게 일반적인 혁신의 방법이었다. 하지만.. 기술개발의 속도가 빨라지고 세상이 세분화 되면서 어느 한 기업이 이러한 모든 기술적 요소들에서 혁신을 이루기에는 한계가 있으며.. 이에따라 개방형 혁신의 개념인 오픈 이노베이션 개념이 새롭게 떠오르고 있다. 오픈 이노베이션이란? 오픈 이노베이션이라 함은 기존에 기업 내부에서 이루어졌던 R&D 활동을 기업 외부로까지 확장시켜 외부의 아이디어나 기술 등을 차용하거나 또는 기업이 가진 내부 기술을 외..

조건부로 자본전환 되는 역전환채권

청운의 [경제 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 22. 07:24

역전환채권(Reverse Convertible Debenture)은 쉽게 말해 처음에는 채권으로 있다가 특정 상황이 되면 주식으로 전환되는 채권을 이야기 합니다. 시장에는 이미 전환채권이라는 이와 동일한 개념의 채권이 존재를 하죠.. 그렇다면 이러한 역전환채권 이라는 것은 왜 도입하는 것일까요? 역전환채권이란? 작동 방식은? 은행과 A기업간의 거래를 가정해 보죠.. A기업이 은행에 돈을 빌리는 행위는 채권을 차입하는 행위가 됩니다. 하지만, A기업이 경영상황이 어려워 지면 원리금을 상환하는데 어려움을 겪게 되고 이에따라 A기업의 재무구조는 나빠지겠죠.. 은행의 입장에서도 A기업이 채무를 상환하지 않게 된다면 그만큼 불용채권이 늘어나게 되어 은행의 건전성에도 영향을 줄 수 있습니다. 이에따라.. 처음에는 ..

임신 막달, 출산 입원 준비물을 챙기자!

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 21. 13:46

임신 막달은 이제 본격적으로 출산을 준비해야 하는 시기죠.. 또한, 신체적으로도 초기만큼 조심해야 하는 시기가 바로 임신 막달입니다. 임신 막달에는 항상.. 조산에 유의해야 합니다. 작은 충격이나 심리적 긴장감 만으로도 자궁수축이 일어날 수 있고 이것이 바로 조산의 원인이 될 수 있기 때문입니다. 몸은 무거워질데로 무거워 져서.. 허리도 아프고 짜증도 나겠지만.. 이제 거의 다 온 것이니까요.. 끝.까.지!! 잘 이겨내시길 바라겠습니다. 아무튼.. 임신 막달로 막 들어갈 때, 가장 먼저 해야 할 일이 있습니다. 바로 출산 입원 준비물을 챙기는 것이죠.. 막달에는 언제 아기가 나와도 이상하지 않은 것이니까요.. 바로~ 신호가 오면 달려갈 수 있도록 출산 입원 준비물을 가방 1~2개 정도를 준비하시어 챙겨 ..

임산부 두통, 약 먹어도 될까?

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 19. 10:32

임신 초기에 흔히 나타나는 현상이 바로 두통이다. 평소에 두통이 없던 분들도 임신을 하게 되면 두통을 호소하는 경우가 제법 발생을 한다. 이는 임신을 하면서 겪게 되는 자연스러운 현상 중 하나로 몸에 이상이 생겨서 그런 것은 아니다. 임산부 두통, 약 먹어도 될까? 임신을 하게 되면 우리 몸에 여러 변화들이 나타나는데 가장 극심한 변화가 바로 체내 호르몬의 변화이다. 이는 여러가지 파생되는 증상들을 가져오는데 불면증이 찾아올 수 있고 우울증을 가져올 수 있다. 또한, 혈액순환의 장애 등의 부정적 효과도 가져올 수 있는게 바로 임신 초기 몸의 변화이다. 두통은, 이러한 호르몬의 변화와 수면 부족 등이 원인이 되어 발생을 하게 된다. 이와 더불어 임신후 생활패턴이 흐트러지면서 떨어지는 컨디션은 이를 가중시킨..

요즘 자영업, 현실은 여전히 똥통이다!

청운의 [사업 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 18. 07:25

예전에도 종종 자영업 시장과 창업에 관한 이야기를 했었지만 자영업 시장은 결코 만만한 시장이 아니다. 처음 자영업에 뛰어들고자 마음먹은 분들은 장미빛 미래를 생각하지만.. 요즘 자영업 시장은 속된말로 똥통이고 현실적으로 더 나아질 기미가 보이지도 않는 그런 시장이다. 이는 폐업률과 평균소득만 봐도 충분히 그 치열함을 짐작해 볼 수 있다. [연관포스트] 우리나라의 높은 자영업 폐업률, 자영업 시장은 전쟁터다! : http://darak75.tistory.com/954 직장인 평균소득의 절반 미만, 1년 폐업률 25%의 요즘 자영업 예전 포스트에서도 이야기를 했듯.. 자영업자의 1년 폐업률은 무려 25%에 달하며 10년 동안의 누적폐업률은 75%에 달한다. 주변에서 보는 네개의 가계 중 한곳은 1년 내에 폐..

임산부용 속옷은 언제부터?

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 17. 06:13

임산부용 속옷은 꼭 입어야 할까요? 입어야 한다면 언제부터 입는게 좋을까요? 뭐.. 우리의 시어머니 분들이 들으시면.. "옛날엔 그런거 없었다~~" 하시겠지만.. -_- 임산부용 속옷은 가급적 입는 것을 권합니다. 임산부용 속옷은 임산부가 편하려고 입는 것도 있지만 우리 소중한 아기를 위한 것이기도 합니다. 임산부용 속옷을 입어야 하는 이유 임산부의 주요 특징이자 잘 관리해야 하는 포인트 중에 하나는 일반인들에 비해 체온조절 능력이 현저하게 떨어진다는 점입니다. 그래서, 겨울철을 지날 때 특히 유의해야 하죠.. 임산부는 찬곳도 절대 앉으면 안되고 배를 항상 따뜻하게 하라는 이야기를 하죠.. 이는.. 배가 차갑게 되면 태아로 가는 혈류량이 줄어들어 혈액순환이 원할하게 되지 못하고 이는 태아의 생장에 영향을..

효력있는 유언장 작성방법 다섯가지

청운의 [법률 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 16. 14:04

오늘은 유언장 작성방법 다섯가지에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요.. 유언장이 법률적 효력을 갖기 위해서는 반드시 우리 법에서 정한 다섯가지 방식에 의해서만 해야 합니다. 우리 법은 일반적으로 형식적인 것 보다는 실질적인 사실관계를 좀더 중요시 여기고 실체적 진실을 추구합니다. 하지만, 이러한 유언장 작성방법에서는 예외 입니다. 민법 제1065조(유언의 보통방식) 유언의 방식은 자필증서, 녹음, 공정증서, 비밀증서와 구수증서의 5종으로 한다. 이는, 유언의 내용이 집행 될 때에는 유언을 하는 주체가 이미 사망한 후이기 때문입니다. 즉, 해당 유언의 진실성에 대해서는 담보할 수 있는 방법이 없기 때문에 유언은 다른 민법조항에 비해 엄격한 형식주의를 채택하고 있는 것이죠.. 결과적으로 유언장은 반드시 법에서..

농지취득자격증명 취득절차

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 15. 11:15

오늘은, 어제 예고한 대로 농지취득자격증명 취득 절차에 대해 간단하게~ 알아볼 텐데요.. 어제도 잠시 언급 했지만, 농지취득자격증명의 경우 실제 농사를 지을 의사와 능력이 있는 분들이 받을 수 있는 증명입니다. 따라서, 편법적으로 농지를 취득하기 위한 목적으로 농지취득자격증명을 신청한다면? 그런 방법은 없다는 말씀.. 우선 올립니다.(실사도 나옵니다.) 농지취득자격증명 신청시 알아둬야 할 점들을 정리해 보자면.. - 농지취득자격증명은 소유권 이전 등기시 함께 제출해야 하는 서류 - 신청지역 : 농지의 소재지를 관할하는 곳의 시장(구가 없는 곳), 구청장(도농복합지), 읍장 또는 면장 - 제출서류 : 농지취득자격증명신청서, 농지에 대한 농업경영계획서 - 농지와 거주지가 다를 경우 추가 제출 서류 : 주민등..

농지취득자격증명 제도란?

청운의 [부동산 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 14. 07:35

오늘과 내일 농지취득자격증명 제도에 대해 알아볼 텐데요.. 오늘은 농지취득자격증명 제도란 무엇이고 농지취득자격증명을 받지 않아도 되는 예외적인 경우에 대해서 짚어보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 농지취득자격증명 제도란? 우리나라는 과거 농경사회의 전통을 가지고 있죠.. 여기에, 좁은 국토로 인해 농지에 관한 관리는 매우 중요한 이슈이기도 합니다. 이런 전통 아래에서 우리나라는 농지 소유를 직접 경작하는 사람만이 할 수 있는 경자유전의 원칙을 적용하고 있는 것입니다. 농지취득자격증명제도는 이렇듯, 실제로 농지를 경작할 의사와 의지가 있는지를 살펴보기 위해 탄생한 제도 입니다. 물론.. 예전 세월호 사건의 원흉.. 유병언의 사례에서 볼 수 있듯.. 본인이 직접 경작하지 않아도 관계인들로 구성된 농업법인을 통해..

생계형 창업이 실패할 수 밖에 없는 이유

청운의 [사업 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 12. 06:43

우리나라 자영업자들의 절대 다수는 생계형 창업이다. 이는 구체적인 통계로도 확인이 되는데 제작년 상공회의소가 발표한 자료에 따르면 자영업 창업의 이유로 약 85% 정도가 '생계'를 꼽았다. 하지만, 이러한 생계형 창업은 근본적인 한계점을 몇가지 가지고 있다. 1년 폐업률이 25%에 달하고 3년 폐업률이 80%에 육박하는 이유는 바로 이러한 생계형 창업의 한계 때문이기도 하다. 시간적 여유가 별로 없다. 생계 때문에 창업을 하는 자영업자들에게 시간은 그들의 편이 아니다. 젊은 나이에 중도퇴직을 했기 때문이든 아니면 나이가 들어 은퇴를 했기 때문이든.. 당장 돈을 벌어서 가족들의 생계를 책임져야 하는 상황에 놓여 있는게 바로 우리나라 예비 자영업 창업자의 현실이다. 특히, 은퇴자들의 상황은 더 심각한 경우가..

포토샵 얼굴보정, 꿀피부 만들기

청운의 [포토샵 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 11. 07:58

오늘은 포토샵 얼굴보정에 관한 포스트로.. 피부보정을 위주로 얼굴보정을 한번 해 볼 텐데요.. 포토샵 얼굴보정 방법은 여러가지가 있고, 또 다양한 방법으로 응용이 가능하죠.. 제가 오늘 소개드리는 포토샵 얼굴보정 방법이 꼭 정답은 아니라는 점~ 우선 말씀 드리고 싶습니다. 아무튼.. 거두절미 하고~ 전후사진 부터 보고 가시죠~ ^^ 얼굴보정 후의 이미지가 비교적 자연스럽죠? 우선, 본격적인 포토샵 얼굴보정 전에~ 여드름이나 기미 같은 잡티를 살짝 제거해 봅니다. Spot Healing Brush Tool을 사용해 브러시 크기를 조절해 가면서 포인트를 찍어가면서 보정해 줍니다. 참고로 얼굴과 머리카락 경계선은 Spot Healing Brush Tool 보다는 도장툴을 사용하시는게 더 좋습니다. 관련 내용은..

투자자, 채권자의 구분은 결국 실체적 사실관계다!

청운의 [법률 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 10. 06:19

개인간 금전거래에 있어서 투자자의 입장에 서는 것과 채권자의 입장에 서는 것은 매우 중요한 부분입니다. 채권자의 입장에서 돈을 빌려 준다는 것은.. 결국, 현행법상 대부업을 영위하는 것이고.. 등록하지 않은 대부업 영위는 불법이 되기 때문이죠.. 자칫 나도 모르는 사이에 범법자가 될 수 있습니다. 그렇다면, 이러한 투자자 채권자의 구분은 어떻게 할까요? 지난 2012년 이러한 내용에서 하나의 가이드가 될 만한 판결이 대법원에서 내려졌습니다. 투자자 및 채권자 구분은 실체적 진실과 사실관계다. A씨는 B연예 기획사로 부터 투자제안서를 하나 받는데 특정 아이돌 가수의 공연에 대한 투자제안서 였습니다. A씨는 여러차례에 걸쳐 약 10억원에 달하는 돈을 투자했죠.. 하지만, 이러한 금전거래가 대부업법 위반이라는..

벌레먹은 배추가 오히려 건강하다?

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 9. 15:32

오늘은, 채소에 대해 조금은 잘못된 상식에 관한 이야기를 해 볼까 합니다. 우리는 배추 등을 고를 때 벌레먹은 것이 더 건강에 좋을 것이라는 생각을 하죠.. 벌레가 갉아먹을 정도라면 그만큼 농약을 사용하지 않거나 적게 사용했다고 생각하기 때문입니다. 이런 상식이 과연 맞는 것일까요? 농약은 없어도 비료가 많이 사용된 것일 수 있다. 예전에는 모양도 잘 빠지고 색도 예쁘게 잘 나온 채소류가 좋은 채소라고 생각하던 시절이 있었습니다. 그러나, 건강에 대한 관심이 높아지면서 오히려 못생기고 벌레먹은 채소류가 건강에 좋다는 관점들이 퍼지기 시작했죠.. 물론, 벌레먹은 배추.. 벌레먹은 채소류의 경우에는 무농약 제품이거나 농약 자체를 적게 사용한 것일 수 있습니다. 농약만 따지면 건강성을 어느정도 확인해 볼 수 ..

성인병에 좋은 타우린 효능

청운의 [건강 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 7. 13:32

오늘 이야기는 타우린 효능과 섭취시 유의할 점에 관한 이야기 입니다. 타우린은 자양강장 음료나 에너지음료 등에 널리 사용되는 성분 중 하나죠.. 박카스의 성분표를 보시면 이 타우린이 함유되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 또한, 에너지 음료가 유행하면서 타우린의 사용량이 많이 늘기도 했죠.. 다만.. 타우린의 섭취는 식품의 형태로 하는게 좋지 화학적 생산 방법으로 만든 영양제 등으로 먹는 것은 그리 바람직 하지는 않습니다. 사실, 모든 영양소가 그렇죠.. 종합비타민 영양제 무용론이 나오는 이유 중 하나는.. 비타민의 경우 자연식품으로 섭취해야 흡수율이 높기 때문이기도 합니다. 인간에게 꼭 필요한 필수 아미노산, 타우린! 타우린(Taurine)은 우리 인간이 필수적으로 섭취해야 하는 필수 아미노산의 일..

불공정거래 사례, 본사에서 무리한 계약변경을 했다면?

청운의 [법률 이야기] 다락방 |노을| 2015. 9. 5. 10:07

최근 몇년 간 우리 사회의 화두 중 하나가 바로 소위 '갑질'에 관한 것이죠.. 우월한 지위를 이용하여 상대적 약자에게 부당한 행위를 하는 모습들은 감정이입이 되면서 국민적 분노를 자아내기에 딱 좋은 그런 이슈이기도 합니다. 그 자체로 정의롭지 못한 것이기도 하고 말이죠.. 일본 국민과 우리나라 국민이 결정적으로 다른 점이 하나 있다고 하죠.. 일본인들은 힘의 논리를 중시하며 자신보다 강한 사람에게는 최대한 몸을 낮추지만 약자는 힘으로 누르는 것을 당연히 여기는 경향이 있다는 것입니다. 일본의 외교를 보면 딱~ 맞는 이야기이기도 하다는 생각을 합니다. 하지만.. 한국사람들은 약자에 대한 횡포에 분노하며 강자에 대한 비굴함에 대해 자존심 상해한다고 합니다. 뭐.. 곧이 곧대로 믿을 수는 없겠지만.. 아무튼..

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