아파트 전용면적, 공급면적, 공용면적? 평수계산 어떻게 하는걸까?

오늘은 아파트 전용면적, 공용면적 등의 면적 종류와 아파트 평수계산 방법에 대해 알아볼 텐데요..

 

아파트 분양 팜플렛 등을 살펴보면, 여러가지 면적기준이 나오죠..

가장 중요한 아파트 전용면적에서 부터, 총면적, 계약면적, 공용면적, 서비스면적 등등입니다.

 

 

 

가장 중요한 아파트 전용면적과 부동산에 붙어있는 평수는 다르다.

 

우선, 아파트 평수계산은 1평당 3.305785으로 계산 합니다만..

통상 계산의 편의를 위해 3.3으로 계산을 하면 큰 오차없이 계산이 가능합니다.

 

우리가 중요시 여기는 85㎡는 위의 계산법으로 아파트 평수계산을 해보면 85/3.3 = 약 25.7평이 됩니다.

(전용면적 85㎡까지가 국민주택규모로, 여러가지 세제혜택의 기준점이 되기 때문에 중요한 것입니다.)

 

하지만..

 

85㎡는 통상 33~34평형 아파트를 의미합니다.

보통, 부동산 등에 붙어있는 평수는 전용면적에 주거공용면적을 합친 것(공급면적)을 의미하기 때문이에요..

 

아파트 전용면적은 순수하게 주거공간으로 사용하는 면적입니다.(발코니 등은 제외)

여기에 주거공용면적은 주차장, 계단, 엘리베이터 등.. 다른 세대와 공동으로 사용하는 면적을 의미하죠..

 

팜플렛이나 계약서 등을 볼 때 공급면적이 우리가 일반적으로 생각하는 평수이고..

이 공급면적이 전용면적과 주거공용면적을 합친 것입니다.

 

 

 

총면적, 계약면적, 서비스면적 등.. 기타 면적 단위들

 

그 밖에, 계약서 등을 살펴보면 계약면적, 서비스면적, 기타공용면적 등이 있는데요..

 

여기서, 1. 기타공용면적은 추가로 제공되는 공용면적으로..

일반적으로, 법적으로 정해져 있는 주차장 한도를 넘어서서 주차장을 지었을 경우의 면적이 들어갑니다.

 

2. 계약면적은..

 

이러한 공급면적(전용 + 주거공용면적)에 기타공용면적을 더한 것입니다.

 

여기에, 공급면적(전용면적 + 주거공용면적) 이외에 추가로 제공하는 면적 중에 3. 서비스면적이 있는데요..

서비스 면적은 발코니 등을 의미합니다.

 

4. 총 면적은..

 

이러한 계약면적(전용 + 주거공용 + 기타공용)에 서비스면적을 더한 것입니다.

 

좀 복잡해 보이지만, 매입하는 사람의 편익의 측면에서 생각해 보면..

 

- 전용면적이 크면? 발코니를 제외한 실제 우리가 생활하는 공간이 크다는 것이고..

- 주거공용면적이 크면? 아파트가 빽빽하지 않고 여유가 있다는 의미가 되고..

- 기타공용면적이 크면? 주차장이 좀더 여유가 있어서 주차여건이 좋다는 의미가 되며..

- 서비스면적이 크면? 발코니가 크다고 생각하면 되겠습니다.